2004经济师(中级)房地产经济专业知识与实务试题

　　71.使用概率来预测房地产项目经济效果的不确定因素。常采用一些相对量来描述，其指标包括( )。

　　a.风险度 b.生存风险度

　　c.风险效应值 d.经营安全率

　　e.贡献率

　　72.房地产投资风险中属于意外性风险的有( )等。

　　a.环境污染 b.政治动荡爆发战争

　　c.经营条件恶化 d.价格大幅度波动

　　e.发生自然灾害

　　73.反映城市土地开发强度的指标通常有( )。

　　a.建筑覆盖率 b.单位土地面积人口数

　　c.建筑高度 d.单位土地面积投资额

　　e.建筑容积-率

　　74.土地使用权出让金可以依据城市基准地价，根据项目用地的( )等因素修正得到。

　　a.开发成本 b.用地单位

　　c.用途 d.使用年限

　　e.容积率

　　75.房地产营销方式包括( )等。

　　a.自然代理 b.委托代理

　　c.法定代理 d.自行租售

　　e.联合开发

　　76.在房地产促销方式中，公共关系促销的主要特点有( )。

　　a.公共关系是从公众利益出发的

　　b.主要目的是树立企业形象

　　c.效果具有滞后性

　　d.目标具有功利性

　　e.对象具有广泛性

　　77.业主利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得( )的同意后，按照规定办理相关手续。

　　a.相关业主 b.建设单位

　　c.业主大会 d.业主委员会

　　e.物业管理企业

　　78.物业服务合同中当事人应当约定的物业管理服务事项包括( )等。

　　a.物业维修、更新费用的财务管理

　　b.物业档案资料的保管

　　c.物业管理企业的员工工资

　　d.电梯，水泵等房屋设备的运行服务

　　e.环境绿化、卫生服务

　　79.办理房地产抵押登记，房地产管理部门需对抵押物进行审查，其内容包括( )。

　　a.抵押权人是否拥有房地产产权

　　b.抵押物是否符合进人抵押市场的条件

　　c.抵押物是否已经抵押

　　d.抵押物权证的真伪

　　e.抵押物是否已经估价

　　80.缴存住房公积金的职工，可以提取职工住房公积金账户内存款余额的情况有( )。

　　a.建造自住房 b.大修自住住房

　　c.离休或退休 d.偿还购房贷款本息

　　e.购买家用小汽车