2004经济师(中级)房地产经济专业知识与实务试题

　　三、案例分析题(共20题。每题2分。由单选和多选组成。错选。本题不得分;少选，所选的每个选项得o.5分)

　　(一)

　　某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地，规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机，二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排，市场研究部组织人员分头实施，甲员工认为当前住宅市场状况较好，商业不太景气，于是到当地图书馆找了大量有关住宅市场发展状况的二手资料，对近期杂志上不同人士的观点进行了总结，，丙组织了行业内的几个专家开了座谈会。其中有80%的专家认为未来两三年内市场潜力巨大。于是，公司认为当前是开发住宅的最佳时机。

　　81.该公司确定的研究目标存在的问题是( )。

　　a.仅进行了定性调研

　　b.仅确定了分折住宅市场状况

　　c.没有将最佳开发方向作为研究目标

　　d.仅研究了二手资料

　　82.甲员工在调研中所犯的错误是( )。

　　a.主观地认为商业用途缺乏市场潜力

　　b.没有对本地块的竞争性项目进行分析

　　c.末对购房者需求做出估计

　　d.对购房者对住宅户型的态度了解不够

　　83.如果该公司准备开发普通住宅。在估计该区域市场需求水平时，下列调研方法中较为合适的是( )。

　　a.观察法 b.人户询问法

　　c.路上拦截法 d.电话询问法

　　(二)

　　柴市土地行政主管部门拟采用招标方式出让一幅工业用地。但投标截止日期前仅有a公司投标，重新招标后仍然只有a公司投标，于是土地行政主管部门决定与a公司协议出让该地块。

　　84.该市新增建没用地有偿使用费为300元/平方米，该幅地块的征地(拆迁)补偿费约合200元/平方米，各种税费之和约合50元/平方米，该幅地块所在地段的基准地价为800元/平方米，则该幅地块的协议出让价格可能为( )元/平方米。

　　a.700 b.680

　　c.550 d.500

　　85.若该幅用地为商业用途，采用招标方式出让，两次招标后仍然只有a公司投标，则土地行政主管部门( )。

　　a.可以采用挂牌方式出让

　　b.可以采用拍卖方式出让

　　c.可以采用协议方式出让

　　d.在a公司可以满足招标文件的实质性要求的情况下，可以宜布a公司中标

　　86.下列情况中，土地供应可采用协议出让方式的是( )。

　　a.同一块仓储用地只有两个意向用地者

　　b.同一块工业刚地只有两个意向用地者

　　c.同一块市政用地只有一个意向用地者

　　d.同一块旅游用地只有一个意向用地者