【会计讲堂】 聊聊房产税

　　今天来聊聊房产税。我们讲的这个房产税啊，它是一种普适性而非国家用于调控房价的房产税。

　　它的概念呢，是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税。

　　它是一种财产税，与是否流转没有关系，只要房子在那，就要征税。话说回来，既然是财产税，就是向财产的受益人征税，谁使用、谁受益，谁就要交税。

　　通过定义我们能够知道，房产税分为从价计征和从租计征两种情况。税率分别是1.2%和12%。数字都是1和2，怎么区分呢?北京的房子一套几百万几千万，太贵了，那从价计征税率就低点吧。租一套房子一般也就几千块钱，那从租计征的税率就高点咯。

　　房产税是一年一征，并且是按照房产原值，也就是初始入账价值来征税，千万要注意的是，不能够减除折旧。大家想一下，如果可以减折旧的话，这房子放在那，一年比一年价值低，一年比一年交的房产税少，国家能欢喜吗?当然是不能的。

　　此外啊，个人自用的房产是免征房产税的，个人出租房子也是按照低税率4%来征收的。

　　再说点题外话吧，我们国家已经有上海和重庆开始试点了调控房价的房产税，但是，房价并没有降啊。并且啊，有调查指出，暂时还没有一个国家的房价是因为征收房产税被抑制的。所以说，买房子的路一直是任重而道远的。

　　虽然房子、车子是走上人生巅峰的垫脚石，但是，我们也一定要理性消费，理性思考。

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