2020中级会计真题答案 ※ 真题下载

　　一、真题考点：投资性房地产的处置

　　(一)成本模式计量的投资性房地产的处置

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产处置

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动(或借方)

　　借：其他综合收益(若涉及)

　　贷：其他业务成本(或做相反分录)

　　借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本(或做相反分录)

　　二、真题参考

　　甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量, 2x16年至2x18年与A办公楼相关的交易或事项如下:资料一, 2x16年6月30日,甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用，且己办妥相关手续,租期2年，500万元/年,租金每半年收一次。

　　资料二，2x16年12月31日,甲公司收到首期租金250万元，并存入银行, 2x16年12月31日，该办公楼公允价值为11 800万元。

　　资料三 2x18年6月30日租赁期满甲公司收回并交付本公司行政管理部门使用，当日，该办公楼账面价值与公允价值均为11500万元，预计尚可使用20年，预计净残值为零。采用年限平均法计提折旧。

　　本题不考虑增值税及其他因素。

　　要求:

　　(1 )编制甲公司2x16年6月30日购入A办公楼的会计分录。

　　( 2 )编制甲公司2x16年12月31日收到租金的会计分录。

　　( 3 )编制甲公司2x16年12月31日A办公楼公允价值变动的会计分录。

　　( 4) 2x18年6月30日，编制甲公司收回A办公楼并交付本公司使用的会计分录。

　　(5 )计算甲公司对A办公楼应计提的2x18年下半年折旧总额，并编制会计分录。

　　参考解析：

　　(1)借：投资性房地产——成本 12000

　　贷：银行存款 12000

　　(2)借：银行存款 250

　　贷：其他业务收入 250

　　(3)借：公允价值变动损益 200 (12000-11800)

　　贷：投资性房地产——公允价值变动 200

　　(4)借：固定资产 11500

　　投资性房地产——公允价值变动 500

　　贷：投资性房地产——成本 12000

　　注意不要认为投资性房地产——公允价值变动科目冲减200万，上一笔分录是在2X16年末处理的，而题干已知“2x18年6月30日租赁期满甲公司收回并交付本公司行政管理部门使用，当日，该办公楼账面价值与公允价值均为11500万元”，表明在2X17年到收回日期间公允价值继续下跌300万，题目没有要求写出此分录，所以隐藏了一笔下跌分录。在收回办公楼时应该冲减的是——公允价值变动 500。

　　(5)下半年折旧=11500/20*6/12=287.5(万元)

　　借：管理费用 287.5

　　贷：累计折旧 287.5

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