2020年中级会计实务涉及考试题

　　【单选题】2×18年12月31日，甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11 200万元。(2020年)

　　不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为(　　)万元。

　　A.400

　　B.800

　　C.200

　　D.1 000

　　【手写板】

　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　12000

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　12000

　　折旧：(120000-0)/20年=600万元

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　600

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　　　　　600

　　账面价值：12000-600=11400万元

　　可收回金额：11200万元

　　借：资产减值损失　　　　　　　　　　　　　　　　　200

　　贷：投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　200

　　借：银行存款/其他应收款　　　　　　　　　　　　　1000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 1000

　　(+1000)-600-200=200万元

　　【答案】C

　　【解析】2×19年12月31日，在减值测试前投资性房地产的账面价值=12 000-12 000/20=11 400(万元)，可收回金额为11 200万元，应计提减值准备的金额=11 400-11 200=200(万元)，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额=租金收入1 000-折旧金额12 000/20-减值的金额200=200(万元)。

　　【多选题】下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有(　　)。(2020年)

　　A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　B.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销

　　C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失

　　D.由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理

　　【答案】ABD

　　【解析】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，存在减值迹象时，应进行减值测试，确定发生减值的，应当计提减值准备，选项C不正确。

　　【单选题】2×20年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。当日的账面余额为5 000万元，已计提折旧500万元。已计提固定资产减值准备400万元。公允价值为4 200万元。

　　甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为(　　)万元。(2020年)

　　A.4 500

　　B.4 200

　　C.4 600

　　D.4 100

　　【手写板】

　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　 5000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　500

　　固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　400

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 5000

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　500

　　投资性房地产值准备　　　　　　　　　　　　　　400

　　【答案】D

　　【解析】自用写字楼转为成本模式计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，即投资性房地产的入账价值=5 000-500-400=4 100(万元)。

　　【判断题】自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，不影响损益金额。(　　)(2020年)

　　【答案】√

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