1.参考答案：B

　　答案解析：投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，由于企业对该租入的建筑物不拥有产权，所以不属于投资性房地产。

　　知识点：投资性房地产的范围

　　2.参考答案：A

　　答案解析：甲公司2014年9月15日投资性房地产的入账价值=1200/2+300=900(万元)。

　　知识点：投资性房地产的确认和初始计量

　　3.参考答案：A

　　答案解析：企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。故甲公司2014年7月1日应确认的投资性房地产的初始入账价值=5000+100=5100(万元)。

　　知识点：投资性房地产的确认和初始计量

　　4.参考答案：B

　　答案解析：无论是采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目。

　　知识点：与投资性房地产有关的后续支出

　　5.参考答案：B

　　答案解析：选项A，采用成本模式计量的投资性房地产期末应考虑确认减值损失;选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动应计入公允价值变动损益;选项D，公允价值模式计量的投资性房地产不能再转为成本模式计量;而采用成本模式计量的投资性房地产在符合一定的条件时可以转为公允价值模式计量。

　　知识点：投资性房地产后续计量模式的变更

　　6.参考答案：B

　　答案解析：选项A，公允价值模式下不计提折旧或摊销;选项C和D，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入公允价值变动损益。

　　知识点：采用公允价值模式计量的投资性房地产

　　7.参考答案：C

　　答案解析：2014年该办公楼计提折旧金额=(5150-150)/25=200(万元)。

　　知识点：采用成本模式计量的投资性房地产

　　8.参考答案：A

　　答案解析：投资性房地产的后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式，应当作为会计政策变更，将公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　知识点：投资性房地产后续计量模式的变更

　　9.参考答案：A

　　答案解析：将投资性房地产由成本模式转变为公允价值模式计量，属于会计政策变更。截止至2014年年末，成本模式下的投资性房地产账面价值=1940-(1940-20)/20×11/12=1852(万元)。

　　会计分录为：

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　2500

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　88

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　1940

　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　64.8

　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　　 583.2

　　知识点：投资性房地产后续计量模式的变更，投资性房地产后续计量模式的变更

　　10.参考答案：B

　　答案解析：2015年年末甲公司该项投资性房地产的账面价值=1500-(1500-200)×6/10=720(万元)。

　　知识点：采用成本模式计量的投资性房地产

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