(四)宅基地使用权

　　1、宅基地使用权的概念

　　宅基地使用权，指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋并使用居住的一种他物权。

　　2、宅基地使用权的特征

　　宅基地使用权的主体是城乡居民;

　　宅基地使用权的客体是政府批准划拨给公民个人建造房屋的国有土地、集体所有的土地;

　　宅基地使用权的内容是建造、保有个人住宅和庭院而对土地的占有、使用和收益的权利;

　　宅基地使用权按照批准程序取得，实行无偿使用制。宅基地使用权不得单独转让。

　　(五)采矿权

　　采矿权，是指一定范围的单位或个人依照法律规定的条件和程序取得的对国家所有的矿产资源进行开采的权利。

　　采矿权的特征是：

　　由国家对矿产资源所有权派生出的他物权;

　　依法定程序和条件才能取得采矿权;

　　采矿权具有排他性。

　　采矿权人必须承担的义务：

　　在规定的区域内行使采矿权;

　　合理开采、综合利用、交纳税费。

　　四、担保物权

　　1、担保物权的概念

　　为了担保债务的履行，在债务人或第三人的特定物或权利上为债权人所设定的他物权。

　　2、担保物权的特征

　　(1)具有物权性，属于他物权;

　　(2)具有价值性，属于价值权;

　　担保物权以实现债权为目的，以标的物的价值和优先受偿权为内容，追求的是物的交换价值而不是使用价值。

　　(3)具有担保性，属于担保权。

　　为实现债权为目的而设立;

　　设立于债务人或第三人的物之上;

　　债权人有优先受偿权。

　　3、担保物权的种类

　　(一)抵押权和质押权(质权)

　　(1)抵押权

　　(2)质押权

　　(3)抵押权与质权的设定

　　抵押人、出质人必须具有抵押物、质物的处分权;

　　抵押物必须是依法可以抵押的财产，质物必须是依法可以出质的财产或权利;

　　被担保债权的存在;

　　有书面抵押、质押协议，依法移交质物给质权人占有;

　　办理抵押登记手续;

　　(4)抵押权与质权的效力

　　①限制所有权的效力;

　　②对抗第三人的效力;

　　③优先受偿效力;

　　④从属于债权的效力。

　　(5)抵押权关系与质权关系的内容

　　①抵押人、出质人的权利义务：

　　依据合同办理抵押登记手续或提供方便条件;

　　履行义务后收回质物;

　　索回抵押物、质物余额;

　　②抵押权人、质权人的权利义务：

　　变卖抵押物、质物;

　　优先受偿;

　　返还抵押物、质物余额;

　　妥善保管质押物;

　　(二)留置权

　　1、留置权的概念

　　债权人因合同关系占有债务人的财产，在债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依法留置该财产，并就该财产的价值有优先受偿的权利。

　　2、留置经的特征

　　(1)留置权依法律规定而发生，抵押权、质押权依当事人约定而产生;

　　(2)留置权的客体一般为动产，且为债权的标的;

　　(3)留置权的成立和存续以占有留置物为要件;

　　(4)留置权的实现必须具备法律规定的条件;

　　(5)留置权可以因为债务人另行提供担保而消灭;

　　(6)留置权没有追及效力，一旦失去留置物的占有，就不能行使留置权;

　　(7)作为担保关系，一般仅适用于因保管、运输、加工、承揽等合同关系而成立的债权。

　　例如：服装加工

　　3、留置权的成立条件

　　① 债权人须基于合同占有留置物;

　　② 债务人所负债务须与该留置物有牵连关系;

　　③ 须债务已届履行期而债务人不履行债务。

　　4、留置权的效力

　　① 限制所有权的效力;

　　② 对抗第三人的效力;

　　③ 优先受偿效力;

　　④ 从属于债权的效力。

　　5、留置权关系的内容

　　① 留置权人的权利

　　标的物占有权;

　　标的物孳息收取权;

　　保管费用请求权。

　　② 留置权人的义务

　　妥善保管留置物的义务;

　　催告义务;

　　在留置权消灭后返还留置物的义务。

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