第八章 物权概述

　　一、物权概念

　　物权：物上既有所有权又有担保物权、用益物权，担保物权、用益物权优先。用益物权之间不存在优先(用益物权以占有为前提条件)，用益物权与担保物权?(一般典权优于抵押权)。

　　结论：他物权优于所有权。

　　先抵押后质押：若抵押登记，应当先实现抵押权(担保法规定，已经登记的抵押权具有对抗第三人的效力(房屋、林木、汽车、土地使用权、机械设备));若抵押未登记(房屋、林木、汽车、土地使用权、机械设备之外)，通说认为占有物权优于非占有物权(如甲借乙1千元，甲以牛做抵押，甲又向丙借1千元，甲将牛质押给丙，后甲2千元均不能还，此时牛归谁?)。

　　先质押后抵押：如甲欠乙十万，质押汽车，后甲与丙借十万，将车办抵押登记。若抵押登记，通说认为抵优先(抵为登记物权，公示效力更强);未登记，则为质押优先。

　　抵押与留置权、质押与留置权均为留置权优。

　　二、物权的效力

　　(一) 物权的优先效力(优先顺序)：

　　1.物权相互间的优先效力

　　① 登记物权优于未登记物权;

　　② 先成立物权优于后成立物权(如同一物上设立数个抵押权，则先发生的抵押权优于后发生的抵押权;抵押权设立后再设地上权时，地上权因抵押权实行而消灭;但地上权设立后再设抵押权，地上权不因抵押权的实现而消灭);

　　③ 占有物权优于非占有物权;

　　④ 法定物权优于约定物权;

　　⑤ 他物权优于所有权(如限制物权优于所有权，地上权人较土地所有权人在设定的地上权范围内优先使用土地)。

　　担保物权的竞合：

　　抵押权与质权：登记时抵押权优于质权，未登记质权优于抵押权;

　　抵押权与留置权：先设定抵押权后成立留置权时，留置权优于抵押权;先成立留置权后成立抵押权，留置物所有人抵押时，留置权优先，若留置权人抵押则抵押无效，此时若留置物所有人同意，抵押权则优于留置权;

　　留置权与质权：先成立留置权后成立质权，善意第三人的质权效力优于留置权;留置期间经留置物所有人同意设立质权，留置权因先设立优于质权，先成立质权时后成立留置权，留置权效力优于质权。

　　胡某向白某借款20万元，借款协议中言明以胡某家传宋版《金刚经》一部用作抵押。随后，胡某又暗将此书以10万元卖给傅某。关于此事的法律分析，正确的有：( )

　　A.胡某与傅某的买卖因违法而无效

　　B.白某与胡某的抵押条款有效

　　C.胡某与傅某的买卖因未征得白某同意而无效

　　D.白某有权就胡某卖书所得价款优先受偿

　　[参考答案]：AB[解析]：宋版图书为贵重文物，属于限制流通物，不得私下买卖。因此，买卖行为因违法而无效。选项A正确。虽然是限制流通物，但根据最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》(以下简称《担保法解释》)第5条的规定，限制流通物可以设定担保，只是在实现担保权时，必须采用法律规定的方式进行。另外由于标的物是普通动产，所以不需要办理登记即可生效。故选项B正确。买卖已经设定抵押的标的物需要通知抵押权人，但不需要征得抵押权人的同意。选项C错误。根据《担保法解释》第67条的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此，给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。即在这种情况下，白某无权行使抵押权。选项D错误。

　　2. 物权对于债权的优先效力

　　同一标的物上物权与债权并存时，物权有优于债权的效力(破产企业抵押厂房不能做为矿产财产用来清偿债权)

　　① 同一标的物，既有物权又有债权，则物权优于债权，例外，买卖不破租赁;

　　② 债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优于一般债权人的债权。即：担保物权人享有对债务人财产优先受偿的权利(别除权);破产时，非属债务人所有之物，所有人有取回该物的权利(取回权)。

　　优先购买权的效力：(优先购买权仅限于卖出时，赠与不能)

　　※ 共有人 > 典权人 > 承租人 (承租人优先购买权的期限为3个月，同样提前3月通知)

　　(二)物上请求权

　　物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害。

　　物上请求权的行使：请求侵害人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、返还财产。

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