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第十四题 价值与价格、价值规律与当前一系列价格波动
1.价值决定价格。
商品价值是凝结在商品中无差别的人类劳动，商品价值不仅有质的规定性，而且有量的规定性。价格是价值的货币表现形式，价值决定价格。影响价格变动的因素主要有：(1)市场供求状况；(2)货币自身的价值；(3)政府的经济政策；(4)商品生产者之间的竞争；(5)垄断的程度等。
2.价值规律。
价值规律的基本内容和要求是：商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定，商品交 换以价值量为基础，实行等价交换。
由于商品的价值是由货币来表现和衡量的，而商品价值的货币表现是价格，所以价值规律的客观要求是商品的价格与价值一致
价值规律的作用，是在市场竞争中，通过市场机制来实现的。市场机制是供求机制、竞争机制和价格机制的统称。市场机制是价值规律起作用的基础性机制。
3. 股票价格。
股票价格是股息的资本化。股票价格取决于预期股息和存款利息率两个因素， 股票价格与股息成正比，与存款利息率成反比。用公式表示为：股票价格=股息/利息率。
由于股息量为股票面额乘以股息率，股票价格公式还可表示为：股票价格= 股票面额×股息率/利息率。
在现实生活中，股票价格受股票供求状况、 经济政治形势、人为的投机等多方因素的影响。
4. 土地价格。
土地本来不是劳动产品，自身没有价值，但是土地能以一定的价格买卖。土地价格不是土地价值的货币表现，而是资本化的地租收入，所以，土地的价格实质上是地租的资本化。决定土地价格的因素，一是地租额的多少，二是利息率的高低。土地价格与地租额成正比，与利息率成反比。土地价格用公式表示为：土地价格=地租/利息率。
在实际生活中，房地产交易价格的形成和确定的主要因素有：①房地产的预期收益(包括地租)。②资金利息率。③供求关系。而影响这三个因素的因素，则涉及广泛领域，包括土地和建筑物的位置等自然因素；土地和建筑物的环境因素；居民收入水平等经济因素；住房制度等政府管理因素等。
住房问题，关系国计民生。房价过高，超出百姓承受范围，最终势必导致市场调整和房价理性回归。但是，房地产行业的产业链条比较长，房价如果出现暴跌，会对宏观经济会产生重大影响。暴涨暴跌都是房地产市场不健康的表现，都是我们要尽力避免的。
政府出手“救市”，抓紧建立住房保障体系的指导原则是：
第一，坚持从我国人多地少的基本国情出发，建立科学、合理的住房建设和消费模式。大力发展省地节能环保型住宅，增加中小套型住房供给，引导居民适度消费。
第二，坚持正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应、集约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。
第三，坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。同时，要加强农村住房建设规划和管理，切实解决农村困难群众住房安全问题。要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。
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