2011年全国硕士研究生入学考试将于本月15-16日举行，全国报考2011年学历硕士研究生人数达到151.2万人，较2009年增加8%。这也是30年来硕士研究生报考人数的最高人数纪录，是2001年报考总数的3倍多。研究生考试可谓是我们国家最高学历的一次考试，是我们国家在选拔人才上的一次大规模全国性的考试。政治考试是考研中备受关注的一科，因为考研政治的题目中会考察2010年全国人民比较关注的事情，而笔者在2011年考研政治辅导的各种书籍中了解到调控房价成为今年考试的热点词汇。

　　房价关注度居高不下

　　在2010最受关注的十大焦点问题评选中：房价荣登“榜眼” 的位置，国人对“房价”之恨，历久弥深，尤其是大城市里的年轻人。因为目前，大多数中国人仍把房子视作结婚的必需品。

　　房价是这几年越来越受社会关注的话题，近几年年更是如此，这个话题变得格外敏感。温总理在回答一位网友怎么评价目前政府调控房价的成果这一问题时，温总理表示，对敏感的问题不要回避。我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。

　　温总理说，今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实的还不够好，我们将从两个方面继续加大力度，第一，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说今年我们将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年我们将开工的是1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用我们要严加管理。我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。笔者相信在各方的努力下，房价会更趋于合理化。

　　探究影响房价的因素

　　2011年伊始，悬疑一年之久的房产税消息，突然之间变得真实起来。作为两大试点城市之一的重庆市，已经财政部原则同意开征商品房房产税。上海易居(博客)房地产研究院院长办公室主任周建成表示，房产税的主要功能是增加地方财政收入。因此，在抑制房价方面，房产税的作用将不会是长期的。房产税效应将很快被市场消化，楼市将恢复常态。房价既然成为了全国人民关注的热点，那么在影响房价的众多因素中，最主要的就是政策、购房心理以及经济状况。

　　说到政策，国家在房地产方面的经济政策对于房地产行业的影响举足轻重，甚至可以说是决定性的，考虑到中国带有一定计划特色的经济特征，就不难理解国家在房价问题上强大的发言权了。国家可以通过土地政策的调整和变化影响房价;国家还掌握着银行信贷，中国大银行基本属于国有，而房产行业是需要资金量很大的行业，没有银行信贷，地产行业发展会很艰难，国家可以通过信贷体系来调整。

　　再说民众购房心理。购置者一般是两种：基础居住性需求、投资需求。受到中国传统文化的影响，房子情节在国人的意识中非常强大，没有房子就无法考虑婚姻和家庭，刚需族不断涌现，给房价上涨提供了厚实的基础和持续的动力，对于那些以投资为目的购置房产的人来说，主要还是房产投资的回报高，风险低，同时其余良好的投资渠道缺乏，只有等到房产投资的利润降下来，其余的投资渠道利润更高的时候，投资购房者的心态才会改变，房产投资的资金就会转向其他领域，房价遭到哄抬的可能性就会减小。

　　还有经济状况，在经济状况乐观的时候，购房者的比例会大大增加，这是因为人们的预期收入会增加，购房者敢于承担房贷带来的经济压力;在经济低迷的时候，由于实际收入减少，可支配收入比例降低，更多的钱流向基本生活开支的领域，没有足够的经济实力支撑购房计划。中国经济已经高速发展了几十年，在这一背景下，房价的长期性利好还是值得肯定的，只不过会随着经济状况和政策调整而出现阶段性的波动。

　　高房价给社会带来的危害

　　房价如此受关注也是有原因的，如果房价一直高不可攀势必会对社会的发展产生一定的危害。

　　当前，在房价连年猛涨，泡沫化现象很明显的情况下，承认房地产行业积极性的同时，更应当充分认识到房价太高给经济、金融和社会稳定所带来的危害性。 过高的房价收入比，意味着过去五年的购房者在付出安居所需要的合理价位外，还把大量的家庭财富无偿转交给房地产行业，最终分别形成地产企业的超额利润、地方政府的税费收入和商业银行的房贷净收益。

　　在普通家庭不吃不喝、没有消费仍然需要20年才能付清房价款的情况下，很显然，这些家庭的可动用存款是非常有限的，日常生活也是捉襟见肘的。与其说他们有住房等财产性收益，还不如说他们是长期的“房奴”和城市中的新型贫民。一边是暴富的地产商和薪酬很高的银行家，另一边是越来越多的城市“月光族”，这就是上述不合理的财富分配所衍生的新型贫富分化现象。 不仅如此，一旦地产泡沫不可持续，房价像当年的日本、泰国、香港那样一落千丈，社会上又会涌现出无数个负资产家庭。到了那个时候，就真正实现了普通家庭的财富向地产商和地方政府转移或再分配的过程。这样的再分配对社会稳定是极其有害的。

　　2011让房价回归合理价位，借用《论语十则》里一句话，曾子曰：“士不可以不弘毅,任重而道远。”

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