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　　三、简答题

　　31.【题干】简述合同解释的标准。

　　【答案】(1)探求合同当事人真实意思解释合同。

　　①合同文义解释;

　　②合同整体解释(合同内容语意不明，应通关合同全文);

　　③合同目的解释。

　　(2)以交易习惯解释合同。

　　(3)运用任意规范解释合同。

　　(4)遵循诚信原则解释合同。

　　32.【题干】简述无权代理人的无权代理行为给第三人造成损害的，赔偿责任的构成要件。

　　【答案】(1)行为人实施了无权代理行为，签署了无权代理合同。

　　(2)该无权代理行为未被追认。

　　(3)第三人不知签约人无代理权。

　　(4)无权代理合同造成了第三人的损害。

　　33.【题干】简述合同变更的要件。

　　【答案】(1)是当事人实施的法律行为;

　　(2)改变了原合同权利义务的内容;

　　(3)目的是改变合同部分内容而不是终止原合同;

　　(4)合同变更的效力有的具有溯及既往的效力，有的不具有溯及既往的效力。

　　34.【题干】简述承揽合同的特征。

　　【答案】(1)承揽合同的权利义务所指向的是工作成果，而非劳务;

　　(2)承揽人完成的工作成果具有特定性;

　　(3)承揽人在完成工作过程中承担风险责任;

　　(4)承揽合同是双务合同、有偿合同、诺成合同、不要式合同;

　　(5)定作人拥有单方的合同任意解除权。

　　四、论述题

　　35.【题干】举例论述债权让与构成要件与效力。

　　【答案】债权让与的要件包括：

　　(1)被转让的债权必须具有可让与性;

　　(2)让与行为必须成立有效;

　　债权让与效力：

　　1、对内效力：

　　(1)出让方将债权让渡受让方，发生债权移转的效力，原债权上的负担一并转移;

　　(2)从属于债权的从权利，随同债权一起移转;

　　(3)出让方应将行使债权的有关文件交付受让方，以保证受让方行使权利;

　　(4)出让方应将其占有的担保物交付受让方，以保证受让方行使担保物权。

　　2、对外效力：

　　(1)受让人取代出让人的全部或部分地位而成为新的债权人;

　　(2)债权人将让与债权的事实通知债务人(观念通知);

　　(3)债务人接到债权让与通知后，可基于对原债权人的抗辩事由对抗新债权人;

　　(4)债务人接到债权转让通知后，债务人对原债权人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向新债权人主张抵销。

　　五、案例分析题

　　36.甲向银行借款50万两年，并抵押房屋，后将房屋出租给乙，两年后甲负债未还，银行依法拍卖房屋。

　　(1)【题干】拍卖后，乙能否以买卖不破租赁为由主张自己权利，为什么?

　　【答案】不可以，根据相关法律规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中抵押在前，租赁在后，不符合买卖不破租赁的情形。

　　(2)【题干】如果甲乙签合同时，甲未告知抵押事宜，甲出租造成乙损失由谁来承担?为什么?

　　【答案】甲承担，根据相关法律规定：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。

　　(或者写在合同发展过程中当事人要依据诚实信用原则履行告知义务。)

　　【理由合理即可】本案中甲未告知乙房屋已抵押的事实，故其对乙的损失要承担赔偿责任。

　　(3)【题干】若乙在房屋租赁中出现漏水，谁承担修缮义务?为什么?

　　【答案】甲承担，根据相关法律规定：在租赁双方签订的租赁合同中应具备有关房屋修缮责任的条款，出租住宅用房的自然损坏的维修或租赁合同约定由出租人修的，由出租人负责维修。本案中甲是出租人，因此由甲承担。

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