全国2006年4月自学考试资产评估试题

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

31.以下属于资产评估六大要素的是（　　　  ）
A.评估主体    B.评估客体
C.评估的原则    D.评估的程序
E.评估的方法

32.以下属于资产评估价值特点的有（　　　  ）
A.时效性    B.意见性
C.目的性    D.准确性
E.估计性

33.重置成本的估算方法有（　　　  ）
A.重置核算法    B.使用年限法
C.物价指数法    D.生产能力比例法
E.规模经济效益指数法

34.机器设备的贬值可分为（　　　  ）
A.实体性贬值    B.货币性贬值
C.功能性贬值    D.风险性贬值
E.经济性贬值

35.评估建筑物需考虑的因素包括（　  　　）
A.建成时间    B.用途
C.产权    D.供需状况
E.贷款利率

36.土地开发费主要包括（　　  　）
A.基础设施费       B.公共事业建设配套费
C.拆迁费        D.资金成本
E.小区开发配套费

37.无形资产的功能特性包括（  　　　）
A.附着性    B.共益性
C.垄断性    D.积累性
E.虚拟性

38.评估应收账款时，其坏账的确定方法有（　　  　）
A.分类估算法    B.账龄分析法
C.个别估计法    D.账户分析法
E.坏账估计法

39.下列是年金资本化法计算公式的有（　　　  ）

40.分析人员进行评估报告的逻辑分析，主要分析（　　　  ）
A.评估目的与评估方法选择的一致性
B.评估范围与资产权益之间的一致性
C.资产权益、作价的前提条件与作价依据之间的一致性
D.评估原则与评估结果之间的一致性
E.评估依据的前提条件与评估方法选择的一致性

三、简答题(本大题共3小题，第41小题7分，第42小题5分，第43小题8分，共20分)

41.如何理解资产评估的现实性特点?

42.市场法与成本法的不同之处表现在哪些方面?

43.土地用途和容积率如何影响地价?

四、计算题(本大题共4小题，第44小题12分，第45、46小题各10分，第47小题8分，共40分)

44.被评估的设备购建于2000年6月，账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004年6月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料：
(1)从2000年至2004年，该类设备的定基价格指数分别为102％、105％、103％、106％、108％；
(2)由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约5000元；
(3)该设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；
(4)该设备在评估基准日前利用率仅为60％，评估基准日后，预计利用率可达80％；
(5)经检测该设备尚可使用8年。
要求：(1)计算该设备的重置成本；
(2)计算该设备的加权投资年限与成新率；
(3)计算该设备的功能性贬值额；
(4)计算该设备的经济性贬值额；
(5)计算该设备的评估值。
(以万元为计算单位，计算结果保留两位小数)

45.A公司生产某产品，原产量为每年10万件，每件价格100元，成本80元，现拟采用某专利技术，该技术可以提高产品质量，从而使价格上升到110元/件；并且可以扩大销量，使年产销量达12万件；同时可以提高原材料利用率，使成本下降为75元/件。该企业所得税率为33％。预计该专利的经济寿命为5年，假定折现率为10％，请计算该专利技术的价值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数)

46.某企业预计未来五年年收益均为100万，第六年比第五年增长2％，以后均保持此增长率，当时银行存款利率为4％，社会平均收益率为8％，被评估企业的β系数为1.5，请评估该企业的价值。(以万元为单位，小数点后保留两位小数)

47.有一待估宗地，剩余使用年限为45年，土地还原利率为7％，现收集到A、B、C三个
宗地交易实例，具体情况见下表：

表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加3％，该城市从2000年到2004年每年地价上升1％，试根据上述条件评估待估宗地在2004年1月的价格(计算结果以元为单位，取整数)