2005年10月高等教育自考《房地产金融》试题

1．房地产债券和房地产股票的区别是什么?

2．什么是房地产信贷部的“四级三段管理”?

3．房地产典权有哪些特点?

4．简要说明房地产信托的内容及其主要作用。

四、计算题(每小题7分，共14分)

1．某房地产公司利用自有资金和银行贷款开发一项目，该项目预计每年收入达到1800万，而每年的营业总费用预计为500万，银行还本付息为400万元，试计算该项目的营业率，偿债收益比及保本占用率。并利用保本占用率说明该房地产投资是否可行。(保留1位小数)

2．估价对象为政府用办公楼；土地总面积为600m2，建筑总面积为2000m2；建造于1985年，该建筑物的耐用年限为60年，现已使用20年，残值率为0；经调查得知1999年5月该土地的单价为2500元/m2，与之类似的建筑物的重置成本为1500元/m2，试评估该房地产1999年5月的市值。(按直线折旧法计算折旧额)

五、论述题(每小题12分，共24分)

1．试说明造成房地产信贷风险的原因及防范和补救措施。

2．试述房地产保险的索赔和理赔的区别与联系。