2005年10月全国高教自考《房地产法》试题

课程代码：00169

一、单项选择题（本大题共26小题，每小题1分，共26分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.在下列物权中，属于担保物权的是（　）

A.使用权 B.经营权

C.承包经营权 D.抵押权

2.在下列房地产交易中，属于三级市场的是（　）

A.土地使用权的出让 B.土地使用后的抵押

C.土地出让后的开发 D.土地出让后的抵押

3.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（　）

A.20公顷的 B.25公顷的

C.30公顷的 D.35公顷的

4.下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（　）

A.权利主体多样化

B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权

C.其转让仅限于国家征用

D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有

5.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（　）

A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让

B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同

C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续

D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让

6.土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（　）

A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满

B.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权

C.土地灭失

D.土地使用者发生变更

7.下列原则中，不属于土地利用总体规划原则的是指（　）

A.严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B.提高土地利用率

C.实行土地复垦

D.统筹安排各类、各区域用地

8.国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（　）

A.所有权 B.使用权

C.占有权 D.经营权

9.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（　）

A.县级人民政府批准 B.地、市级人民政府批准

C.省级人民政府批准 D.国务院批准

10.土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外（　）

A.应当征得出让方同意 B.经过土地管理部门批准

C.重新签订土地使用权出让合同 D.到工商局办理变更登记

11.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是（　）

A.出租人可以在租金之外收取少量的押金

B.出租人只能收取租金

C.承租人必须按合同交租

D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担

12.房地产开发用地是指开发用地的（　）

A.所有权 B.使用权

C.占有权 D.经营权

13.社会动迁资金的主要来源是（　）

A.企事业单位的自有资金 B.家庭及个人的投资资金

C.建筑业的技术改造投资 D.社会团体的集资

14.房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（　）

A.所有权 B.使用权

C.继承权 D.通行权

15.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（　）

A.房屋所有权证书 B.土地出让金缴纳证明

C.土地使用权证书 D.土地使用证明