2005年10月全国高教自考《房地产法》试题

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

32.土地使用权出租

33.房地产权属登记

34.房地产开发

35.房地产抵押

36.城镇土地使用税

四、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）

37.广义的房地产法有哪些基本内容？

38.如何理解建筑物区分所有权的专有部分？

39.房地产开发企业的设立须具备哪些基本条件？

40.房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系是什么？

41.适用于房地产关系的行政处罚主要有哪些种类？

五、论述题（本大题共1小题，8分）

42.试述土地权属关系纠纷处理的法律依据。

六、案例分析题（本大题共2小题，每小题8分，共16分）

43.某市甲房地产公司新建住宅小区一处。该小区有十栋九层楼房，居住1100户居民。为了便于管理，该房地产公司在2002年初成立了物业管理公司。2002年底，物业管理公司在其中一栋楼房底层电梯间分隔出一个小间出租，由胡某设立小吃部，每月向物业公司缴纳1000元租金。由于该小吃部缺少卫生设施，影响卫生，居民意见纷纷，大楼管委会向物业公司提出意见，要求取消小吃部。物业公司认为开设小吃部是为了方便居民，物业管理公司作为小区管理单位，有权处理这些事务，关于胡某的卫生问题，公司可以进行教育。由于物业管理公司拒不接受管委会的意见，业主向法院起诉。

问题：

（1）物业管理公司的做法及答复是否正确？为什么？

（2）业主是否有权向法院起诉？为什么？

（3）本案应如何处理？

44.2001年1月，A房地产开发公司因开发高档住宅区经县级人民政府批准征用基本农田200亩。之后，直到2003年4月，A公司因资金缺乏而一直不能开发。为此，县人民政府发文通知该公司：经国务院批准，无偿收回该地土地使用权，重新考虑其他房地产公司接手开发。A公司不服，认为县人民政府无权收回其土地使用权，并起诉至法院，要求确认其土地使用权。

问题：

（1）县人民政府能否批准征用基本农田？为什么？

（2）如果该基本农田的征用经合法批准，那么县人民政府的通知是否合法？为什么？

（3）人民法院应当如何处理？