浙江省2010年10月高等教育自学考试

　　房地产评估试题

　　课程代码：00122

　　一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

　　1.在城市中，__________是影响土地利用的主要因素。(　　)

　　A.土地肥沃程度

　　B.气候、水文

　　C.工程地质条件的优劣、地形坡度

　　D.地貌、土壤

　　2.当容积率不变时，楼面地价与土地价格__________;地价不变，楼面地价与容积率__________。(　　)

　　A.成正比 成正比

　　B.成正比 成反比

　　C.成反比 成反比

　　D.成反比 成正比

　　3.区位理论的发展过程中，__________的理论核心是根据企业的生产成本最低确定企业的最佳区位。(　　)

　　A.成本学派

　　B.市场学派

　　C.行为学派

　　D.管理学派

　　4.一般来说，在城市化初期，由于经济发展水平和城市化水平较低，产业结构以__________为主，房地产的价格__________。(　　)

　　A.第一、第二产业 较高

　　B.第一、第二产业 较低

　　C.第一、第三产业 较高

　　D.第一、第三产业 较低

　　5.容积率的高低取决于城市规划，容积率越大，地价__________。容积率与地价的关系一般__________。(　　)

　　A.越高 呈线性关系

　　B.越高 不呈线性关系

　　C.越低 不呈线性关系

　　D.越低 呈线性关系

　　6.在市场资料丰富的情况下，__________则是最常用的方法。(　　)

　　A.成本法

　　B.收益法

　　C.剩余法

　　D.市场比较法

　　7.商业标准宗地的位置宜(　　)

　　A.选择街角地

　　B.多面临街

　　C.畸零地

　　D.一面临街

　　8.主导因素即对土地级别有重大影响，在定级因素权重体系中所占权重较大的因素。划分单位时，选择__________以上的主导因素，作为划分单元、检测单元内部均值的标准。(　　)

　　A.一个

　　B.二个

　　C.四个

　　D.五个

　　9.一般情况下，房地产估价应采用__________指标。(　　)

　　A.实际收入

　　B.主观收入

　　C.客观收入

　　D.潜在收入

　　10.从收益法的观点看，房地产的价值是未来__________的现值之和。(　　)

　　A.潜在毛收入

　　B.有效毛收入

　　C.正常净收益

　　D.销售收入