11.下列说法正确的是(　　)

　　A.在确定净收益时，不仅要测算有形收益，还要将各种无形收益折算成货币收益，共同计算

　　B.在确定净收益时，仅测算有形收益，不测算无形收益

　　C.在确定净收益时，仅测算无形收益，将各种无形收益折算成货币收益

　　D.在确定净收益时，将有形收益减去无形收益

　　12.在运用市场比较法时，所选取的交易案例必须与待估房地产具有相似性，这体现了市场比较法哪一个限制条件?(　　)

　　A.非单一性

　　B.可替代性

　　C.合法性

　　D.可修正性

　　13.某地区某类房地产2006年5月至2006年9月的价格指数分别为101.5、100.7、99.8、98.9、103.3(都分别以上个月为100)。某宗房地产2006年5月的成交价格为5100元/平方米，将其修正到2006年9月的价格为__________元/平方米。(　　)

　　A.5089

　　B.5145

　　C.5236

　　D.5315

　　14.从卖方来说，成本法的理论依据是(　　)

　　A.恩格尔定律

　　B.供求关系原理

　　C.生产费用价值论

　　D.替代原理

　　15.具有完善的基础设施，且地面平整，可用于建筑的土地，被称为(　　)

　　A.生地

　　B.毛地

　　C.熟地

　　D.净地

　　16.一般，建筑物的经济寿命__________自然寿命。在房地产估价中一般应采用__________。(　　)

　　A.小于 经济耐用年限

　　B.小于 自然耐用年限

　　C.大于 自然耐用年限

　　D.大于 经济耐用年限

　　17.在房地产评估实务中运用得较为普遍，在评估待开发土地价值时运用得最为广泛的是(　　)

　　A.市场比较法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.剩余法

　　18.__________能对大量土地迅速估价，是评估大量土地的一种常用方法。(　　)

　　A.市场比较法

　　B.剩余法

　　C.收益法

　　D.路线价估价法

　　19.基准地价系数修正法的基本原理是(　　)

　　A.供求关系原理

　　B.生产费用价值论

　　C.替代原理

　　D.投入产出原理

　　20.房地产评估报告，对于一般的例行估价案件都可采用__________评估报告书。(　　)

　　A.定型式

　　B.自由式

　　C.开放式

　　D.混合式