三、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)

　　1.地租理论的应用有哪些?

　　2.影响房地产价格的一般因素中，行政因素包括哪些内容?

　　3.资本化率的确定有哪些方法?

　　4.剩余法的前提条件有哪些?

　　四、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

　　1.某房地产，经预测在未来4年的净收益将分别为100万元、120万元、125万元、140万元，从第5年以后到无限年，每年的净收益固定为150万元，资本化率为10%，无限年使用。求该房地产的收益价格。

　　2.有一房地产，土地总面积1000平方米，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元，现时重新取得该类土地每平方米需要600元;地上建筑物总建筑面积2000平方米，于8年前建成交付使用，当时建筑造价每平方米500元，现时建造同类建筑物每平方米需1000元，估计该建筑物尚可使用32年，残值率为5%。试选用所给资料估计该房地产的现时总价和单价。

　　五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

　　1.论述综合土地定级程序。

　　2.论述市场比较法比较实例的选择应满足的要求。