浙江省2010年10月高等教育自学考试

　　房地产金融试题

　　课程代码：00173

　　一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

　　1.房地产经济运行的全过程包括三个阶段，其中_______是消费过程，即房地产转入_______手中。(　　)

　　A.第二阶段 使用者

　　B.第二阶段 生产者

　　C.第三阶段 生产者

　　D.第三阶段 使用者

　　2.西方发达国家居民用于住房的支出占个人总收入的比例一般介于_______之间。(　　)

　　A.1.5%~3%

　　B.15%~30%

　　C.4%~6%

　　D.40%~60%

　　3.下列属于房地产金融机构投资任务的是(　　)

　　A.代理房地产开发经营企业向社会直接筹集资金

　　B.吸收企业的闲置未用资金

　　C.房屋抵押贷款

　　D.住房公积金结算

　　4.从住房金融的体制来看，新加坡等国属于_______模式。(　　)

　　A.会员储蓄

　　B.抵押贷款

　　C.储蓄贷款相结合

　　D.储蓄贷款相分离

　　5.房地产投资风险中，_______是指由于房地产投资开发项目经营管理不善而导致预期收入水平不能实现，或不足以补偿经营费用的可能性。(　　)

　　A.经营风险

　　B.财务风险

　　C.市场风险

　　D.自然灾害风险和意外事故

　　6.在房地产信用的形式中，房地产_______是指企业之间相互提供的、与房地产交易直接相关联的信用。(　　)

　　A.商业信用

　　B.国家信用

　　C.银行信用

　　D.消费信用

　　7.付现额是指购房者支付占住房总价值额一定比例的先期购房款额度，房地产市场发达的经济发达国家付现额一般在(　　)

　　A.5%

　　B.20%

　　C.50%

　　D.90%

　　8.下列房地产或权益不得设定抵押的是(　　)

　　A.城镇国有土地使用权

　　B.依法取得所有权的房屋及其坐落地的土地使用权

　　C.被依法查封、扣押或施以其他司法保全措施的房地产

　　D.依法生效的房屋预售(购)合同

　　9.在信托关系中，_______指的是讲信誉、有经营管理能力、为委托人所信赖的人，在现代信托中即为信托机构。(　　)

　　A.请托人

　　B.受托人

　　C.受益人

　　D.信托人

　　10.下列说法正确的是(　　)

　　A.信托业务既是银行的负债业务，也是银行的资产业务。

　　B.信托业务不是银行的负债业务，而是银行的资产业务。

　　C.信托业务是银行的负债业务，但不是银行的资产业务。

　　D.信托业务既不是银行的负债业务，也不是银行的资产业务。