浙江省2011年1月高等教育自学考试

　　房地产评估试题

　　课程代码：00122

　　一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

　　1._________主要有商业、文教、医疗卫生、体育、娱乐等。( )

　　A.居住建筑

　　B.公共建筑

　　C.办公建筑

　　D.工业建筑

　　2._________是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。( )

　　A.级差地租Ⅰ

　　B.级差地租Ⅱ

　　C.绝对地租

　　D.垄断地租

　　3.贷款比重越大，就会_________，房地产价格也就会_________。( )

　　A.促进房地产业的繁荣 下降

　　B.促进房地产业的繁荣 上升

　　C.减少市场对房地产的需求 下降

　　D.减少市场对房地产的需求 上升

　　4.在临海的城市，面海地势高的宗地地价比地势低的宗地价格_________。土地平坦，地价_________;反之，土地高低不平，地价_________。( )

　　A.高 较高 较低

　　B.高 较低 较高

　　C.低 较低 较高

　　D.低 较高 较低

　　5.下列属于估价对象权益状况的是( )

　　A.土地面积、形状

　　B.土地使用权的年限

　　C.建筑物的工程质量、新旧程度

　　D.建筑物的类型、面积、层数、建筑结构

　　6.标准宗地的选择应考虑：宗地的面积_________，宗地的形状宜采用_________。( )

　　A.应尽量大 不规则的形状

　　B.应尽量大 长方形

　　C.大小要适中 长方形

　　D.大小要适中 不规则的形状

　　7._________的优点是定性与定量相结合，具有高度的逻辑性、系统性、简捷性和实用性，是针对大系统中多层次、多目标规划决策问题的有效决策方法。( )

　　A.特尔菲测定法

　　B.因素成对比较法

　　C.层次分析法

　　D.哥顿法

　　8.收益法就是分析估价对象房地产的_________市场情况，推测和估计估价对象_________将要获得的收益，并测算房地产_________的价格或价值。( )

　　A.现在 未来 未来

　　B.未来 未来 在估价时点上

　　C.过去 未来 未来

　　D.过去 现在 在估价时点上

　　9.收益法采用_________作为估价依据。( )

　　A.实际收入、实际费用和实际净收益

　　B.实际收入、实际费用和客观净收益

　　C.客观收入、实际费用和实际净收益

　　D.客观收入、客观费用和客观净收益

　　10.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( )

　　A.越低

　　B.越高

　　C.不变

　　D.符合客观实际