11.采用市场比较法，要求所选取的交易案例必须是近期发生的，这体现了市场比较法哪一个限制条件?( )

　　A.时间性

　　B.可替代性

　　C.正常性

　　D.可修正性

　　12.某地区某类房地产2006年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2000年1月1日为100)。有一房地产在2006年6月1日的价格为2000元/m2。对其作交易日期修正到2006年10月1日的价格为_________元/m2。 ( )

　　A.1376

　　B.2308

　　C.2558

　　D.2105

　　13.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为_________。( )

　　A.1.05

　　B.0.95

　　C.0.98

　　D.1.03

　　14.已完成土地使用权批准手续，具有一定的基础设施但尚未拆迁的可用于建筑的土地，被称为_________。( )

　　A.生地

　　B.毛地

　　C.熟地

　　D.净地

　　15.运用成本法评估旧房地产价格，对于房地合一的旧房地产( )

　　A.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物实际建造成本—建筑物折旧

　　B.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物重新建造成本—建筑物折旧

　　C.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物实际建造成本—建筑物折旧

　　D.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物重新建造成本—建筑物折旧

　　16.剩余法的基本思路是依据_________原理。( )

　　A.供求关系

　　B.生产费用价值论

　　C.替代

　　D.投入产出

　　17.路线价估价法采用的原理是土地价值高低随距街道距离增大( )

　　A.递减

　　B.递增

　　C.不变

　　D.先减后增

　　18.我国目前的基准地价表现形式与_________的公示地价的表现形式类似，都是_________。( )

　　A.德国 区片价和路段价

　　B.德国 标准宗地的价格

　　C.日本、韩国 标准宗地的价格

　　D.日本、韩国 区片价和路段价

　　19.房地产评估报告是房地产估价的_________，是估价师提供给委托估价方的“产品”，_________。( )

　　A.最终结果 是具有一定法律效力的文件

　　B.最终结果 不具有法律效力

　　C.中期结果 不具有法律效力

　　D.中期结果 是具有一定法律效力的文件

　　20.根据有关规定，房地产评估报告应_________才具有法律效应。( )

　　A.由注册房地产估价师签名

　　B.由注册房地产估价师盖章

　　C.加盖估价机构的公章后

　　D.由注册房地产估价师签名、盖章，并加盖估价机构的公章后