作者：李晓峰
2002年4月自学考试《资产评估》试题共分四部分：单项选择题（30分）、多项选择题（10分）、简答题（20分）、计算题（40分）。试题的设计覆盖面广，并且重点突出，既注重对基本理论的考核，也有理论联系实际，对实践操作能力的检验。计算分析的题目有一定的综合性。对四种题型的答题情况具体分析如下：
单项选择题中有60%是对基础理论知识的考察，其余40%涉及一些实务和计算。考生整体答题情况比较好，满分30分中，考生的平均得分在20分左右，有不少考生在25分以上，但得满分的不多，15分以下的也比较少，除了29题正确率较低外，其余各题的正确率基本相当，没有太难的题目。
例如第二题：下列不属于资产评估工作原则的是：A、独立性；B、客观性；C替代性；D、科学性。正确的答案是C，从教材中可以直接找到资产评估的工作原则，属于基础知识。或者根据对资产评估工作的了解，应该知道资产评估工作必须独立于委托人和被评估方；运用科学的技术方法进行评估，客观地反映评估的结果，也可以知道答案为C。
第29题：在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为：A、评估基准日价格标准；B、评估工作期内价格标准；C、评估基准后一年内的价格标准；D、评估工作期后一年内的价格标准。正确答案是A，在教材上也不难找到，取价标准是资产评估报告中衡量资产价值的基准，意义重大。但不少考生选择了B。多项选择题答题情况比较差，得分率很低，有一少部分是0分，大部分考生只能得2----4分，6----8分的比较少，没有满分，31题答对的相对多一点，但是第34题正确的人寥寥无几。
第34题：我国大城市地价水平高于中小城市地价水平的主要原因在于：A、经济发展水平差异；B、城市化程度不同；C、利率水平不同；D、基础设施保证程度不同；E、商业繁华程度不同。正确答案是AB，但大部分考生都多选了后面的三项，尤其是D和E。本题的答案混淆度较高，如果对知识点掌握不熟，很容易出错。
简答题共三道题，整体答题情况较差，得分率较低，平均得分在10 分左右。其中：
第36题8分，得分情况一般，主要分布在4----5分。大部分考生能够答出资产评估价值的四个特点中三个以上，但不能完整、准确的对要点作进一步的阐述。如解释资产评估的目的性时，未强调“在同一时间，同一空间”，对相同的资产，因评估目的不同而适用不同的价值类型，具有不同的目的。又如说明资产评估价值的估计性时，相当一部分考生不能准确表达出“资产评估是评估机构及人员以客观事实为依据，凭借其经验和专业知识，对资产在某一时点的价值进行系统分析和逻辑判断的结果”这一估计性的本质。
第37题4分，得分率相对较高，考生一般能回答出资产评估报告对委托方四个作用中的2----3个，但在准确表述上稍有欠缺。如回答资产评估报告可以作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料这一作用时，很多考生的回答只涉及到有得于法庭裁决，未能真正指明资产评估报告是作为确认财产价格的举证材料而发挥作用。
第38题8 分，得分情况最差。该题设有2个问题：资产评估基本方法的主要特点和选择资产评估方法取决的主要因素。在回答前一问题时，考生基本都能回答出资产评估的三类基本方法，但对于三种方法的主要特点，绝大多数考生没有切中要点，而是用了大量篇幅回答各种方法的优缺点和运用前提，没有真正切合题意。三种方法的主要特点可简要归纳为：市场法是以参照物经调整后的成交价格来确定其价值；成本法是以被评估资产的耗费来确定其价值；收益法是以被评估资产所产生的未来收益不确定其价值，后一小问的回答情况明显好于前一小问，考生基本能回答也要点的大部分内容。
计算题共四道题，从整体看得分情况一般。
具体来说，第39题得分率较高，半数以上的考生本题得到满分12分，约90%的考生能准确计算出重置成本146.4万元，而实体性贬值和功能性贬值的答题目准确率较低，直接影响到评估值的计算。主要错误有：
（1） 计算实体性贬值率时，仅计算出5/（3×60%+5）=73.53%
（2） 计算功能性贬值时，应使用5年期的年金现值系数，而相当一部分考生误用3年期的年金现值系数，导致结果错误。
第40题比较简单，由于题中第（3）问的折现率一般都能计算正确，因此考生基本都能得两分以上，超过半数的考生得分在6分以上，不少考生得8分甚至满分。出现的错误主要有：
（1） 甲企业专利技术和乙企业的约当投资量计算错误，主要是将重置成本直接作为约当投资量，没有分别加上乘以500%和10%的部分，计算出它们的价值，也有少数考生将数字抄错，或者是简单计算错误，没有得出正确的答案600万和3300万；
（2） 利润分成率的计算中，不少考生列出的公式正确，但由于沿用了上步的错误结果而出错，有一少部分考生将甲乙的顺序弄颠倒而计算错误；
（3） 评估值的计算方法出错，很大一部分考生对其的计算没有乘以利润分成率15.38%；
（4） 一些考生对评估值的计算考虑了所得税的影响，多乘以（1—33%），使计算复杂化，而题目本身并没有要求考虑所得税的影响。
第41题总分10分，平均得分在5—6分左右。失分最多在第一问，关于A宗地与甲宗地的容积率地价指数的计算上；第二问有关各修正指数的计算中心一般能答出几个，但完全正确的比率不是太高。较多的错误在于：
（1） 第一问对A宗地与甲宗地容积率地价指数计算颠倒，即将A宗地容积率地价指数计算为110，而甲宗地容积率地价指数计算为105；
（2） 第一问以A宗地与甲宗地容积率地价指数分别计算为百分数据形式，而非指数形式；
（3） 对第二问的修正指数的计算上，分子分母颠倒，比如将交易情况修正系数计算为101/100，区域因素修正系数计算为98/100等；
（4） 第二问对参照物修正后地价的计算出现的错误为直接用修正系数增减的百分数相加减后乘以780。
第42题是计算题中得分较高的题，（当然部分考生因为时间的原因没有做）得满分8分者较多。就答题内容来看，一般都能计算出企业未来5年的预期收益额和将企业整体的评估结果与各单项资产评估值之和的差额计入企业商誉。较多的错误在于：
（1） 折现率计算错误：一部分是计算思路出错，如将风险收益率6%直接当作折现率；另一部分是计算错误；
（2） 第6年后的续收益现值计算错误，正确的算式应为300÷14%×（1+4%）—5，而一些考生列为300×（1+4%）—6或列为200×（1+14%）5×（1+14%）—5
