第九章　资产评估报告

　　第一节　资产评估报告的作用

　　一、资产评估报告的类型

　　1、按资产评估对象划分，可分为单项资产评估报告和整体资产评估报告

　　2、按资产评估工作的内容可分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告

　　3、评估生效日根据目的和作用不同，可分为追溯性报告、现值性报告和预期性评估报告

　　二、资产评估报告的作用

　　1、它为被委托评估的资产提供作价意见

　　2、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。这体现了评估机构的工作成果。它是有偿服务。

　　3、对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

　　4、是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

　　计算应用：

　　1、收益法的应用：

　　第一，企业价值评估：教材P50，例2-8;P239，例5-13;P307，例8-1

　　第二，无形资产的评估：教材P225，例5-11;P226例5-12

　　举例：A企业拟向B公司转让其拥有的甲产品的商标使用权。评估人员了解到以下情况：

　　(1)该商标生产的产品，市场售价1000元/台，比其他同类产品净增利润10元/台;

　　(2)双方协商，商标使用许可期限4年。商标使用费按新增利润的30%支付A企业;

　　(3)根据B公司的生产情况，预计前2年的生产量9万台/年;后2年10万台/年;

　　(4)根据相关资料分析，A企业正常投资报酬率为15%，所得税税率为25%.

　　要求：(1)计算该商标权每年新增利润;(2)计算该商标使用权价格。

　　第三，土地价格评估的运用：教材P132-133

　　第四，非上市债券的评估，教材P274-276

　　2、成本法的应用：教材P77-91

　　举例：

　　有一待估生产设备，账面原价50万元。设计生产能力为20吨/年，使用年限10年，到评估基准日已使用3年。由于市场变动，对该厂产品需求仅为18吨/年，计算该生产设备的评估值。已知物价指数为20%，规模经济效益指数取0.7.

　　解：(1)重置成本 =50×(1+20%) =60(万元)

　　(2)成新率 =尚可用年限/总寿命年限=(10-3)/10×100%=70%(3)经济性贬值率=[1- ] ×100%=[1- ]×100%=7.1%(4)评估值： =(60×70%)×(1-7.1%)

　　3、市场法举例：P124-130

　　有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C 三个宗地交易实例，具体情况见下表：

　　表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%.

　　试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。(计算结果以元为单位，取整)