三。房产税及其改革

　　(一)概述

　　1.定义：是对城镇，工矿区的房产，向所有权人和承典人(出租房产的人)征收的一种税。

　　2.征收意义：

　　(1)有利于加强房产管理，贯彻城市房屋政策，促进城市房屋合理使用，建立正常的租赁关系，以搞好城市建设。

　　(2)有利于实现按税种划分中央和地方收入的财政管理体制。

　　(二)征收制度

　　1.征税范围：城市，县城，建制镇，工矿区

　　2.纳税人：开征地区的产权所有人和承典人

　　3.计税依据： (1)房产余值=房产原值-10%至30%的损耗

　　(2)房租收入

　　4.税率： (1)按余值计税 1.2%

　　(2)按租金计税 12%

　　5.征收管理：按年征收，分期缴纳，由房产所在地税务机关征收。

　　(三)房产税改革的设想☆

　　1.扩大征税范围，扩大到农村

　　2.改变计税依据，即用房产评估值为计税依据

　　3.调整税率，适当提高税率标准

　　四。契税

　　(一)概述

　　1.定义：是在转让土地，房产权属，订阅契约时，由承受人缴纳的一种税。

　　2.征税范围：是转让土地，房产权属而订立的契约

　　3.纳税人：是在我国境内转让土地房产权属，承受的单位和个人。

　　4.税率：为幅度税率3%~5%

　　5.计税依据： ☆

　　(1)国有土地使用权出让，出售和房屋买卖，以成交价格为计税依据。

　　(2)土地使用权赠与，房屋赠与的计税依据为市场价格。

　　(3)土地使用权交换，房屋交换的计税依据为所交换的价格差额。

　　五。车船使用税及其改革

　　(一)定义和意义

　　1.定义：是对行使于我国境内的车船按其种类定额征收的一种税。

　　2.意义： (1)有利于配合有关部门加强车船管理

　　(2)有利于为进行建设改善公共道路和保护航道提供资金。

　　(3)有利于按税种划分中央和地方收入的财政管理体制的建立。

　　(二)征收制度

　　1.征税范围：行使于我国境内的车船(包括机动车和非机动车)

　　2.纳税人：在我国境内拥有并且使用车船的单位和个人

　　3.计税依据和税额

　　(1)从量规定定额税率 (2)对车辆从量规定幅度税额P284 (3)对船舶统一规定分类分级固定税额。

　　4.征收管理：按年征收，分期缴纳，由纳税人所在地税务机关征收。

　　5.改革： (1)扩大征税范围 (2)提高税额水平 (3)调整免税项目

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