济南中考新政催热学区房 警惕“山寨”学区房陷阱

　　据山东卫视《早安山东》报道，根据济南市高中招生政策，义务教育阶段择校的学生在升高中时将不能享受指标生和推荐生待遇。买学区房就成了把孩子送进好学校既保险又无奈的方法。但有些家长发现，自己好不容易花高价买了所谓的学区房，竟然是山寨学区房。

　　今年年初，济南的刘先生在奥体西路附近一家名叫尚品燕园的楼盘买了一套房子，开发商承诺，小区配备了完善的教育资源。然而济南市义务教育阶段学校学区图一公布，刘先生着急了。"出了之后，燕园在分布范围之内，但学区没有它，当时业主也有点着急，找过12315和区教育局都找过，那时候才知道不是学区房。所以一种上当受骗的感觉。"

　　记者拨通了尚品燕园销售中心的电话，却发现它们已经换了销售公司。一直到现在，开发商也没给刘先生一个确切的解决方案。针对此情况，律师提醒，开发商宣传广告或者口头承诺小区是学区房并不靠谱。

　　"根据法律规定，开发商的宣传广告只是一种要约邀请，在一定条件下才会形成要约，开发商是不负任何法律责任的，要约邀请是不构成合同内容的。"山东博翰源律师事务所律师马大山说。

　　此外，还有一些其他类型的所谓学区房，也会让不明真相的购房者误入窘境。房地产网站主编赵静说，"虽然说我买了这个社区的房子，但是一期业主和二期业主是否具有(同样)入学的资格，这个是不明确的。"

　　此外，专家提醒，买二手房时，如果原房主户口没迁走，或者仍占有学位，新房主仍不能享受学区房待遇;>>济南市民买二手学区房 过户后原房主拖着不交房 同时，商业楼不是学校服务区;对于有特殊需求的热点学区，如果业主不符合其要求，孩子也不能进入此学校。