2008年注会考试投资产房地产学习笔记

    投资性房地产范围、初始计量、后续计量、转换与处置。

    二、疑难略记

    1、范围应结合实际去理解：为挣租金或资本增值。主要包括：已出租的土地使用权（不包括计划出租的）、已出租的建筑物（以经营方式出租的，不包括以备经营出租的空置建筑物，但有书面协议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的可以）、持有并准备增值后转让的土地使用权（没建筑物，没闲置土地）。

    2、初始计量时，如没有开始出租或资本增值，不应直接确认，应先确认为其他资产以后再转换。

    3、核算方式有成本法与公允价值法，科目有所不同，公允价值法核算明细：两个明细科目（成本、公允价值变动）。

    4、一个争议点：改良时是否转入在建工程。觉得转入比较好。

    5、两种核算模式，企业只能选择一同，不能并存，同时公允价值模式条件是全部均可公允计量。

    6、投资产房地产核算与其他资产的相同点：可以摊销或提取折旧，类似固定资产与无形资产；以公允价值计量时不提折旧与摊销，类似无形资产年限不确认的处理方法，但相比这里又不进行减值测试；公允价值变动的处理类似“交易性金融资产”；

    7、两个转换，一是核算模式转换，一是资产类型转换。核算模式转换时只能由成本到公允，不能再转回来，以免操纵利润；资产类型转换时成本转公允的时候限制是贷方差额计入资本公积。

    8、处置是通过“其他业务成本”，小尾巴处理：借记“资本公积-其他资本公积”，贷记“其他业务收入”。类似金融资产记“投资收益”。

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