2012注会《财务成本管理》知识点总结：第13章(1)

分类标准

租赁类型

说明

当事人之间的关系

直接租赁

该种租赁是指出租方（租赁公司或生产厂商）直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。
直接租赁只涉及出租人和承租人两方。

杠杆租赁

该种租赁是有贷款者参与的一种租赁形式。
杠杆涉及三方当事人：承租人、出租人、贷款者。
【注】对承租人（企业）来说，杠杆租赁和直接租赁没有什么区别，都是向出租人租入资产；而对出租人而言，其身份则有了变化，既是资产的出租者，同时又是款项的借入人。因此杠杆租赁是一种涉及三方面关系人的租赁形式。

售后租回

该种租赁是指承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式。
在这种形式下，承租人一方面通过出售资产获得了现金；另一方面又通过租赁满足了对资产的需要，而租金却可以分期支付。

租赁期的长短

短期租赁

短期租赁的时间明显少于租赁资产的经济寿命。

长期租赁

长期租赁的时间接近租赁资产的经济寿命。

租金是否超过资产的购置成本

不完全补偿租赁

不完全补偿租赁是指租金不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁。

完全补偿租赁

完全补偿租赁是指租金超过资产全部成本的租赁。

租赁是否可以随时解除

可以撤销租赁

可以撤销租赁是指合同中注明承租人可以随时解除租赁。通常，提前终止合同，承租人需要支付一笔赔偿款。

不可以撤销租赁

不可以撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁.如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项，也可以提前终止。

出租人是否负责资产的维修

毛租赁

毛租赁是指由出租人负责资产维修的租赁。

净租赁

净租赁是指由承租人负责维修的租赁。

含义

典型的经营租赁是短期的、不完全补偿的、可撤销的毛租赁。

最主要的财务特征

可以撤销。
【分析】
（1）由于可以随时撤销，租赁期就可能很短；
（2）由于可以撤销和租赁期短，出租人租赁资产成本补偿没有保障；
（3）由于可以撤销，出租人就不会关心影响资产寿命的维修和保养，因此，大多为毛租赁。

核心问题

“买还是租”——取得资产的使用权，而不是拥有其所有权。
【提示】企业营业活动需要使用的固定资产，既可以购置（内部投资）也可以通过租赁取得。对企业来说，最重要的是使用这些资产，而不是拥有其所有权。

决策思路

一般来说，当拥有和运营某些固定资产的平均年成本高于最优租金时，就可以选择租赁。

含义

典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁。

最主要的财务特征

不可撤销。
【分析】
（1）由于不可撤销，较长的租赁期得到保障；
（2）由于租赁期长，且不可以撤销，出租人的租赁资产成本可以得到完全补偿；
（3）由于不可以撤销，出租人会关心影响资产经济寿命的维修和保养，因此，大多采用净租赁。
——净租赁

核心问题

“租赁融资还是借款购买”
【提示】融资租赁决策是企业决定拥有某项固定资产之后的筹资决策。

决策思路

一般来说，当租赁的融资成本低于债务融资时，可以选择租赁融资。