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2012注会《财务成本管理》知识点总结：第13章(1)

来源：考试吧（Exam8.com）　2012-8-9 16:16:20　【考试吧：中国教育培训第一门户】　模拟考场

考试吧搜集整理了2012注会《财务成本管理》知识点总结,帮助考生理解记忆。

第 1 页：【知识点1】租赁的概念与分类

第 2 页：【知识点2】租赁费用及其报价形式

第 3 页：【知识点3】租赁的会计处理

第 4 页：【知识点4】租赁的税务处理

第 5 页：【知识点5】经营租赁的决策分析

第 6 页：【知识点6】融资租赁的决策分析

　　【知识点2】租赁费用及其报价形式(租金包括哪些内容)

　　租赁的基本特征是都是承租人向出租人承诺提供系列的现金支付。租赁费用报价形式和支付形式双方可以灵活安排，是协商一致的产物，而没有统一的标准。

　　租赁费用的经济内容包括出租人的全部出租成本和利润。出租成本包括租赁资产的购置成本、营业成本以及相关的利息。如果出租人收取的租赁费用超过其成本，剩余部分则成为利润。

租赁费用的报价形式	租金包括的内容
合同分别约定租金、利息和手续费	租赁资产的购置成本。
合同分别约定租金和手续费	（1）租赁资产的购置成本；（2）相关的利息。
合同只约定一项综合租金，没有分项的价格	（1）租赁资产的购置成本；（2）相关的利息；（3）营业成本；（4）出租人的利润

　　【例·单选题】(2009年新制度)2009年9月承租人和出租人签订了一份租赁合同，合同规定租赁资产的购置成本200万元，承租人分10年偿还，每年支付租金20万元，在租赁开始日首付，尚未偿还的租赁资产购置成本以5%的年利率计算并支付利息，在租赁开始日首付。租赁手续费为15万元，于租赁开始日一次性付清。根据这份租赁合同，下列表述中，正确的是(　)。

　　A.租金仅指租赁资产的购置成本

　　B.租金不仅仅指租赁资产的购置成本

　　C.仅以手续费补偿出租人的期间费用

　　D.利息和手续费就是出租人的利润

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题中，合同分别约定租金、利息和手续费，此时，租金仅指租赁资产的购置成本，利息和手续费用于补偿出租人的营业成本，如果还有剩余则成为利润。

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