2012注会《财务成本管理》知识点总结：第13章(1)

融资租赁

满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁：
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。
（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。
（4）承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”，通常掌握在90%以上。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

经营租赁

除融资租赁以外的租赁为经营租赁。

提示

从会计角度区分经营租赁和融资租赁的主要目的，是分别规定计入损益的方式，因此，准确地说，应称为“费用化租赁”和“资本化租赁”。

费用化租赁的会计处理

【承租人】
（1）承租人不应将租赁资产列入资产负债表，与此相适应，也不能对租赁资产中的固定资产提取折旧；
（2）承租人应当将经营租赁的租金在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；
（2）对于承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应计入当期损益。
【出租人】
（1）出租人应当将出租资产作为自身拥有的资产在资产负债表中列示，对于租赁资产中的固定资产，应当采用同类自有固定资产的折旧政策计提折旧。
（2）费用化租赁的租金通常在租赁期内按直线法确认为当期收入；
（4）有关的初始直接费用，计入当期费用。

资本化租赁的会计处理

【承租人】
（1）应将租赁资产、租赁引起的长期应付款（最低租赁付款额）和未确认融资费用分别列入资产负债表。
按照租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值中较低者作为租入资产的入账价值；
将最低租赁付款额作为长期应付款入账；
两者的差额为未确认融资费用。
（2）租赁资产中固定资产应按规定计提折旧；租赁资产的折旧政策，与同类自有固定资产相同；
（3）支付租金时摊销“未确认融资费用”并减少长期应付款。
【出租人】
（1）不将租赁资产列入资产负债表；
（2）不对租赁固定资产计提折旧；
（2）未实现融资收益应当在租赁期内各会计期间进行分配，陆续确认为融资收入。