2012注会《财务成本管理》知识点总结：第13章(1)

　　(一)承租人的分析

　　基本程序：

　　1.判断租赁合同的税务性质(判断标准前已述及)

　　这里假定为税法上的融资租赁(租金不可直接抵税租赁)。以下假定承租方在租赁期满支付租赁资产余值价款，取得租赁资产所有权。

　　2.计算租赁的内含利率

　　承租人的租赁费不能直接抵税，而需要分别按照折旧和利息抵税。为了顺利按照税法要求抵税，租赁合同需要分别写明本金和利息的数额。如果在租赁合同中没有表明本金和利息，需要根据有关数据计算“内含利率”。

　　设内含利率为i，则：

　　资产成本-每期租金×(P/A，i，n)-资产余值×(P/F，i，n)=0

　　3.租金分解

　　根据租赁内含利率可以将租金分解为还本金额与付息金额两部分。

　　某期支付利息=期初未还本金×内含利率

　　某期还本金额=该期租金-该期支付利息

 

　　4.确定租赁与自行购置的差量现金流量

　　按照例题假定，承租人期末支付价款取得租赁资产所有权。

 

　　5.折现率的确定

　　6.计算净现值并进行决策

　　NPV(承租人)=租赁资产成本-租赁期现金流量现值-支付的期末资产余值价款的现值

　　如果NPV>0，租赁有利。

　　如果NPV<0，自行购置有利。

　　【例13-3】假设租赁双方的所得税率均为30%，合同规定在租赁期满租赁资产归承租人所有，并为此需向出租人支付资产余值价款350万元，其他资料同例13-2。

　　要求：计算承租人的净现值，并评价租赁方案的可行性。

　　『正确答案』

　　1.判断租赁合同的税务性质

　　合同规定在租赁期满租赁资产归承租人所有，因此属于不可直接抵税租赁。

　　2.计算租赁的内含利率

　　设内含利率为i，则：

　　资产成本-每期租金×(P/A，i，n)-资产余值×(P/F，i，n)=0

　　1260-298.88×(P/A，i，5)-350×(P/F，i，5)=0

　　用试算法求解，得出i=12.4543%

　　3.租金分解

　　根据租赁内含利率可以将租金分解为还本金额与付息金额两部分。

　　租金区分为还本金额和付息金额(第5年末的未还本金取整数)

　　【注】最后1年通常需要先确定未还本金，然后倒挤归还本金和支付利息。

　　第5年归还本金=577.02-350=227.02

　　支付利息=298.88-227.02=71.86

　　4.计算承租人的净现值

　　承租人的净现值

　　由于净现值小于0，租赁不具有可行性。

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