分类标准

租赁的类型

特点

当事人之间的关系

直接租赁

该租赁是指出租方（租赁公司或生产厂商）直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方。

杠杆租赁

出租人引入资产时只支付引入所需款项（如购买资产的货款）的一部分（通常为资产价值的20％～40％），其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入；资产租出后，出租人以收取的租金向债权人还贷。

【提示】在这种形式下出租人身份有了变化，既是资产的出租者，同时又是款项的借入人。因此杠杆租赁是一种涉及三方面关系人的租赁形式。

售后租回

该种租赁是指承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式。

租赁期的长短

短期租赁

短期租赁的时间明显少于租赁资产的经济寿命。

长期租赁

长期租赁的时间接近租赁资产的经济寿命。

全部租金是否超过资产的成本

不完全补偿租赁

是指租金不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁。

完全补偿租赁

是指租金超过资产全部成本的租赁。

承租人是否可以随时解除租赁

可以撤销租赁

是指合同中注明承租人可以随时解除租赁。通常，提前终止合同，承租人要支付一定的赔偿额。

不可撤销租赁

是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁。如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项，不可撤销租赁也可以提前终止。

出租人是否负责租赁资产的维护（维修、保险和财产税等）

毛租赁

指由出租人负责资产维护的租赁。

净租赁

指由承租人负责维护的租赁。

租赁费用的报价形式

租金包括的内容

合同分别约定租金、利息和手续费

租赁资产的购置成本。

合同分别约定租金和手续费

(1)租赁资产的购置成本；

(2)相关的利息。

合同只约定一项综合租金，没有分项的价格

(1)租赁资产的购置成本；

(2)相关的利息；

(3)营业成本；

(4)出租人的利润。

项目

特征

最主要的财务特征

经营租赁

典型的经营租赁是指短期的、不完全补偿的、可撤销的毛租赁。

可以撤销

融资租赁

典型的融资租赁是指长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁。

不可撤销