2010注册会计师考试《经济法》习题班讲义(8)

　　第四节　担保物权制度

　　【练习题·多选题】以共有关系中就共同财产设定抵押时，下列说法正确的有(　)。

　　A.如果是按份共有，则按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押

　　B.如果是按份共有，抵押无效

　　C.如果是共同共有，共同共有人应当征得其他共有人的同意才能设定抵押

　　D.如果是共同共有，其他共有人不同意的抵押无效

　　[答疑编号314080119]

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考核点是抵押物。在共有关系中就共同财产设定抵押，法律有特别规定：如果是按份共有，则按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押;如果是共同共有，共同共有人应当征得其他共有人的同意才能设定抵押，否则抵押无效，但是其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意。

　　【练习题·多选题】某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下财产不可以抵押的有(　)。

　　A.该学校的办公楼

　　B.该学校的操场

　　C.该学校的小汽车

　　D.与相邻单位存在权属争议的财产

　　[答疑编号314080120]

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考核点是抵押物。学校的教育设施不得设定抵押。所有权不明或者有争议的财产也不得抵押。

　　【练习题·单选题】甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是(　)。

　　A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权

　　B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

　　C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权

　　D.乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

　　[答疑编号314080121]

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考核点是抵押权的设定。抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

　　【练习题·单选题】甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋。对此，下列表述正确的是(　)。

　　A.甲有权将该房屋出卖，但须通知抵押权人乙

　　B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

　　C.甲可以将该房屋出卖，但丙应当先代替甲清偿债务

　　D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

　　[答疑编号314080122]

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核点是抵押的效力。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　【练习题·单选题】同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是(　)。

　　A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

　　B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

　　C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

　　D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿

　　[答疑编号314080123]

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核点是抵押权的实现。抵押权未登记的，按照债权比例清偿。