2010注册会计师考试《经济法》习题班讲义(10)

　　第一节转移财产权利的合同

　　【练习题·单选题】甲公司出卖一批钢材给乙公司，合同订立的日期是2006年3月1日，并在合同中注明钢材的所有权在乙公司付清货款时才转移。乙公司在2006年4月5日支付了第一笔货款，甲公司按照合同规定在4月10日将钢材运到乙公司，乙公司检验并接受了钢材，5月10日付清余款。该钢材所有权的转移时间是(　)。

　　A.2006年3月1日

　　B.2006年4月5月

　　C.2006年4月10日

　　D.2006年5月10日

　　[答疑编号314100101]

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核点是买卖合同所有权的转移。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　【练习题·单选题】甲、乙签订价值30万元的房屋买卖合同，买方甲先预付了10万元，双方商定剩余的款项待办完过户手续后再交付，甲先行入住。在办理过户手续前，3间房屋被洪水冲毁。应该承担该房屋损失的是(　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.甲和乙各承担一半

　　D.甲承担1/3，乙承担2/3

　　[答疑编号314100102]

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核点是买卖合同标的物的风险承担。标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中虽然甲、乙尚未办理房屋的所有权过户手续，但甲已入住，即所买卖的房屋已交付，除非当事人另有约定，房屋损失由甲承担。

　　【练习题·多选题】在下列选项中，出卖人应承担标的物毁损、灭失风险的有(　)。

　　A.合同约定卖方代办托运，出卖人已将标的物发运，即将到达约定的交付地点

　　B.买受人下落不明，出卖人将标的物提存

　　C.标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格而拒收货物

　　D.合同约定在标的物所在地交货，约定时间已过，买受人仍未前往提货

　　[答疑编号314100103]

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』本题考核点是买卖合同标的物风险的承担。(1)标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以A选项中，出卖人承担风险。(2)标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。所以B选项中，出卖人不承担风险。(3)因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。所以C选项中，出卖人承担风险。(4)因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。所以D选项中，出卖人不承担风险。

　　【练习题·多选题】关于买卖合同解除的效力，下列说法正确的有(　)。

　　A.因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物

　　B.标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除

　　C.出卖人分批交付标的物的，其中一批标的物交付不符合约定，买受人可以解除该合同

　　D.买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除

　　[答疑编号314100104]

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考核点是买卖合同的解除。本题C选项正确的说法是：出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。

　　【练习题·多选题】下列情形中，由于出卖人行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金的有(　)。

　　A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

　　B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

　　C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

　　D.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

　　[答疑编号314100105]

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核点是商品房买卖合同中可以适用惩罚性赔偿金的情形。