2010注册会计师考试《经济法》习题班讲义(10)

　　【练习题·单选题】下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是(　)。

　　A.有关商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，对出卖人无合同上的约束力

　　B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定

　　C.房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，可以解除合同

　　D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金

　　[答疑编号314100106]

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考核点是商品房买卖合同。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。

　　【练习题·单选题】甲答应赠与下岗工人乙一部旧汽车，资助乙经营食品厂。甲和乙办理了公证手续后，就将汽车交给了乙，但未办理过户。后甲反悔，下列说法正确的是(　)。

　　A.甲应办理过户手续，完成赠与

　　B.赠与合同无效

　　C.甲可向乙要求给予一定补偿

　　D.赠与可以撤销

　　[答疑编号314100107]

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核点是赠与的撤销。经过公证的赠与合同，不得撤销赠与。

　　【练习题·单选题】某企业银行借贷200万元，贷款期限为1年。该企业使用借款8个月后，欲提前归还此项贷款。依照法律规定，下列表述中正确的是(　)。

　　A.该企业不能提前还贷

　　B.该企业在还款日前7天通知银行方可提前还款

　　C.该企业需与银行协商一致后方可提前还贷

　　D.该企业提前还贷应当按照实际借款的期间计算利息

　　[答疑编号314100108]

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核点是借款的利息。借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。

　　【练习题·单选题】甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，租期为半年。在房屋租赁期内，乙公司将该房屋转租给丙公司。甲公司得知后，表示异议。对本案的正确表述是(　)。

　　A.乙公司可以在租期内将该楼转租丙公司，但不得改变原租赁用途

　　B.乙公司可以在租期内将该楼转租给丙公司

　　C.甲公司有权解除租赁合同

　　D.甲公司可以中止租赁合同

　　[答疑编号314100109]

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核点是租赁合同当事人双方权利义务。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　【练习题·单选题】甲将房屋出租给乙，在租赁期内甲又将房屋售给丙。下列选项中，按《合同法》的有关规定正确的是(　)。

　　A.买卖合同应事先征得承租人乙的同意

　　B.在租赁期限未满前订立的买卖合同无效

　　C.产权一经转移，原租赁合同即失去效力

　　D.原租赁合同对新的房主丙继续有效

　　[答疑编号314100110]

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核点是租赁合同当事人双方权利义务。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　【练习题·多选题】房屋租赁合同存在下列情形时，属于合同无效的有(　)。

　　A.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同

　　B.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同

　　C.租赁期限超过临时建筑的使用期限，与承租人订立的租赁合同

　　D.未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，与承租人订立的租赁合同

　　[答疑编号314100111]

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考核点是房屋租赁合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。所以选项C错误。当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。所以选项D错误。

　　【练习题·多选题】关于融资租赁合同当事人的权利义务，下列说法正确的有(　)。

　　A.租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人一般不承担责任

　　B.出租人享有租赁物的所有权

　　C.承租人破产的，租赁物不属于破产财产

　　D.对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，租赁物的所有权归承租人

　　[答疑编号314100112]

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考核点是融资租赁合同。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。