2010年注册会计师考试《经济法》冲刺串讲(10)

　　【考点复习】房屋租赁合同—(3新增)

　　1.房屋租赁的无效与处理

　　(1)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

　　(2)出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

　　(3)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

　　2.房屋租赁中承租人的优先权

　　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。其他标的物租赁并不适用优先购买权。

　　3.房屋租赁中同住人的权利

　　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

　　【考点复习】融资租赁合同双方当事人的权利义务---4

　　1.租赁物不符合租赁合同约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。

　　2.出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

　　3.承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租赁物。

　　4.出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。

　　5.当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。

　　【考点复习】承揽合同双方当事人的权利义务

　　1.承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。

　　(1)承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责;未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。

　　(2)承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成，并就该第三人完成的工作成果向定作人负责。

　　2.定作人可以随时解除承揽合同。但定作人因此造成承揽人损失的，应当赔偿损失。