2011年注册会计师考试《经济法》预习讲义(69)

　　【例题·多选题】某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的有( )。

　　A、异议登记于3月31日失效

　　B、异议登记于4月16日失效

　　C、甲有权向乙请求赔偿损失

　　D、甲有权向登记机构请求赔偿损失

　　【答案】AC

　　【解析】(1)选项AB：异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，则异议登记失效;(2)选项CD：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人(而非登记机构)请求损害赔偿。

　　(4)预告登记(针对不动产买卖合同)

　　①预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　②预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。