2011年注册会计师考试《经济法》预习讲义(71)

　　第三节 用益物权制度

　　【解释1】用益物权是对“他人所有”的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

　　【解释2】用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、准物权。

　　【解释3】(1)用益物权以对标的物的“使用、收益”为主要内容，并以对物的“占有”为前提;而担保物权中的抵押权不以物的占有为前提，质押权、留置权虽移转占有，但这种占有的目的在于权利保持和公示，而非在于标的物的使用;(2)用益物权除地役权外，均为主物权，担保物权为从物权;(3)用益物权是他物权、有期限物权，所有权则没有期限的问题。

　　一、土地承包经营权(P355)

　　1、土地承包经营权的设立

　　土地承包经营权自土地承包“合同生效时”设立。

　　【解释】土地承包经营权自“合同生效时”设立，只是未经登记的，不得对抗善意第三人。

　　2、土地承包经营权的流转

　　(1)在承包经营期限范围内，承包权人有权根据法律规定，采取转包、互换、转让等方式流转土地承包经营权。

　　(2)如果采取互换、转让方式流转没有办理登记手续的，不得对抗善意第三人。

　　(3)通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。

　　二、建设用地使用权(2008年综合题)(P355)

　　1、登记生效

　　建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权的生效条件。

　　2、“房随地走、地随房走、房地一体”的流转规则

　　(1)建设用地使用权在转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物一并处分。

　　(2)当建筑物转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并处分。

　　3、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。(2009年原制度单选题)

　　【例题·单选题】根据《物权法》的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是( )。(2009年原制度)

　　A、自动续期

　　B、建设用地使用权收归国有，不得续期

　　C、经县级以上人民政府批准，可以续期

　　D、经不动产登记机构批准，可以续期

　　【答案】A