2011年注册会计师考试《经济法》预习讲义(71)

　　【例题2·单选题】甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是( )。

　　A、小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

　　B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

　　C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

　　D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

　　【答案】A

　　【解析】(1)需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。在本题中，小区业主通过受让建筑物区分所有权，对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系，依法享有地役权，因此有权向乙提出请求;(2)甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙提出请求。

　　【例题3·单选题】李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。根据物权法律制度的规定，下列说法中，不正确的是( )。

　　A、该约定属于有关相邻关系的约定

　　B、该约定属于地役权合同

　　C、如果李某将其土地承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外

　　D、如果张某将其土地承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行

　　【答案】A

　　【解析】(1)选项AB：地役权的设立是为了使不动产权利人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准;而相邻关系则是为了达到使用的最低标准;(2)选项C：需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权;(3)选项D：供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力，但是，未经登记的，不得对抗善意第三人。

　　【例题4·多选题】甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑;作为补偿，甲每年支付给乙4000元。甲、乙于4月1日签订了合同，并于4月10日进行了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有( )。

　　A、甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立

　　B、甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立

　　C、甲有权不让丙建高楼，但应每年向丙支付4000元

　　D、丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

　　【答案】AC

　　【解析】(1)选项AB：地役权自地役权合同生效时(4月1日)设立;(2)选项CD：建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

　　【例题5·多选题】甲、乙分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲将办公楼卖给了丙、丁各4、6层，乙将办公楼卖给了戊、寅两家单位各4、6层，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有( )。

　　A、丙可以向戊主张通行的权利

　　B、丙可以向寅主张通行的权利

　　C、丁可以向戊主张通行的权利

　　D、丁可以向寅主张通行的权利

　　【答案】ABCD

　　【解析】地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或仅仅以一部分而单独存在。

　　【例题6·多选题】根据《物权法》的规定，下列纠纷中，应当按相邻关系处理的有( )。

　　A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷

　　B、甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷

　　C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷

　　D、甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷

　　【答案】ACD

　　【解析】选项B：如果甲向乙、丙、丁支付补偿，属于地役权的范畴。