2011年注册会计师考试《经济法》预习讲义(72)

　　4、抵押登记

　　(1)登记生效

　　①建筑物和其他土地附着物;

　　②建设用地使用权;

　　③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

　　④正在建造的建筑物。

　　【解释】不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。考生应注意的是：抵押合同自签订之日起成立并生效，是否登记不影响抵押合同的生效，只影响抵押权的设立。

　　(2)登记对抗

　　当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时(签订时)设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。

　　【解释】这些财产无论是否进行了抵押登记，抵押合同自签订之日起生效，抵押权自抵押合同签订(生效)之日起设立。只是未登记的，不能对抗善意第三人。

　　【例题1·单选题】甲公司向乙银行借款500万元，以其闲置的一处办公用房作担保。乙银行正好缺乏办公场所，于是与甲公司商定，由甲公司以此办公用房为乙银行设立担保物权。随后，甲公司向乙银行交付了办公用房，但未办理登记手续。借款到期后，甲公司未能偿还借款，乙银行主张对办公用房行使优先受偿的权利。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是( )。

　　A、乙银行有权这样做，因其对标的物享有抵押权

　　B、乙银行有权这样做，因其对标的物享有质权

　　C、乙银行有权这样做，因其对标的物享有同时履行抗辩权

　　D、乙银行无权这样做，因其与甲公司之间的约定不能设定担保物权

　　【答案】D

　　【解析】办公用房(不动产)的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。

　　【例题2·单选题】甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是( )。

　　A、乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权

　　B、乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

　　C、乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权

　　D、乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

　　【答案】B

　　【解析】抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

　　【例题3·多选题】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自便将该批布匹卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有( )。

　　A、甲与乙之间的抵押合同有效

　　B、丙无权取得对该批布匹的所有权

　　C、乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权

　　D、乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权

　　【答案】AD

　　【解析】(1)选项A：抵押合同自签订之日起生效;(2)选项B：丙基于善意取得制度取得该货物的所有权;(3)选项CD：当事人以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效之日起设立。只是未登记的，不能对抗善意第三人。