2011年注册会计师考试《经济法》预习讲义(72)

　　(三)抵押权的实现

　　1、担保物权(抵押、质押、留置)的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。

　　2、债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。

　　3、抵押物拍卖价款的清偿顺序：①实现抵押权的费用;②主债权的利息;③主债权。

　　4、物权重合时的清偿顺序

　　(1)同一财产向两个以上债权人设定抵押时的清偿顺序

　　①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;如果当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。

　　②抵押权已登记的先于未登记的受偿。

　　③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　【例题·单选题】同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是( )。

　　A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

　　B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

　　C、抵押权已登记的先于未登记的受偿

　　D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

　　【答案】D

　　(2)顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。

　　【案例】甲公司有楼房一幢，先后以该楼房设定抵押分别向乙、丙、丁银行各借款1000万元，三份债权的到期日均为2009年9月1日，抵押登记时间分别为4月1日、4月2日、4月3日。三份债权快要到期时，乙银行以2800万元购得了该楼房而成为所有权人(2800万元的款项应提存)。如果甲公司到期不偿还三个银行的贷款，则乙、丙、丁银行抵押权的顺序为：乙>丙>丁。

　　(3)同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿;同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。

　　【解释】留置权(法定担保物权)> 法定登记的抵押权(登记公示)> 质权(交付公示)> 未登记的抵押权(未经公示)。

　　(4)如果同一财产有抵押权与《合同法》第286条规定的优先受偿权并存时，《合同法》第286条规定的优先受偿权优先于抵押权。

　　【《合同法》第286条】建设工程合同的发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款享有优先受偿权。承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。(P411)