2012年注册会计师《经济法》基础讲义：第8章(3)

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　　第三节　用益物权

　　一、用益物权的基本理论

　　根据《物权法》规定，用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

　　1.用益物权包括：(1)土地承包经营权;(2)建设用地使用权;(3)宅基地使用权;(4)地役权;(5)准物权。

　　2.用益物的特征：(1)用益物权注重物的使用价值，并以对物的占有为前提。这区别于担保物权注重物的交换价值的特点。(2)用益物权除地役权外，均为主物权;担保物权为从物权。(3)用益物权主要以不动产为客体。(4)用益物权是直接支配他人的物的权利。

　　二、主要用益物权介绍

　　(一)土地承包经营权

　　土地承包经营权，是指由公民或集体组织，对国家所有或集体所有的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等，依照承包合同的规定而享有的占有、使用和收益的权利。

　　1.土地承包经营权自土地承包权合同生效时设立。承包经营权的期限因为内容的不同而有不同：耕地的承包期为30年;草地的承包期为30年至50年;林地的承包期为30年至70年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

　　2.在承包经营期限范围内，承包权人有权根据法律规定，采取转包、互换、转让等方式流转土地承包经营权，流转期限不得超过承包期的剩余期限。如果采取互换、转让方式流转没有办理登记手续的，不得对抗善意第三人。

　　3.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。

　　4.在承包期内，承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照法律规定获得相应补偿。

　　(二)建设用地使用权

　　1.建设用地使用权概述

　　建设用地使用权，是指民事主体对国家所有的土地，依法享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

　　2.建设用地使用权的取得

　　(1)建设用地使用权的取得方式有出让、划拨等方式。凡是工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，都应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　(2)建设用地使用权取得必须向登记机构办理登记，登记是设立、变更、转让、消灭建设用地使用权的生效条件。

　　3.建设用地使用权的流转

　　(1)权利人取得建设用地的使用权后，除法律另有规定的以外，有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。

　　(2)建设用地使用权与附着在上面的建筑物所有权采取“房随地走、地随房走、房地一体”的流转规则。

　　(3)住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　【考题·单选题】根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是(　)。(2009年试题·旧)

　　A.自动续期

　　B.建设用地使用权收归国有，不得续期

　　C.经县级以上人民政府批准，可以续期

　　D.经不动产登记机构批准，可以续期

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核点是建设用地使用权的流转。根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此选项A正确。

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