2012年注册会计师《经济法》基础讲义：第10章(2)

　　3.建设工程合同的分包

　　(1)发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。

　　(2)总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

　　【例题·单选题】某工程的总承包人乙公司经发包人甲公司同意，将自己承包的部分建设工程分包给丙公司。因丙公司完成的工程质量出现问题，给甲公司造成200万元的经济损失。根据合同法律制度的规定，下列选项中，正确的是(　)。

　　A.由丙公司承担赔偿责任

　　B.由乙公司承担赔偿责任

　　C.首先由丙公司承担赔偿责任，不足部分由乙公司承担

　　D.由乙公司和丙公司承担连带赔偿责任

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核点是建筑工程合同中分包的规定。经发包人同意，总承包人可以将自己承包的“部分工作”交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人向发包人承担“连带责任”。

　　4.承包人垫资

　　(1)当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人可以请求按照约定返还垫资及其利息，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。

　　(2)当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。

　　(3)当事人对垫资利息没有约定，承包人无权请求支付利息。

　　【考题·判断题】建设工程合同的承包人为建设工程垫资的，如果当事人之间垫资利息没有约定，承包人有权请求发包人按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付利息。(　)(2005年试题)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考核点是承包人为建设工程垫资问题。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人无权请求支付利息。

　　5.委托监理合同

　　建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。

　　(二)双方当事人的权利义务

　　1.发包人的解除权

　　承包人具有下列情形之一，发包人可以请求解除建设工程施工合同：

　　(1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;

　　(2)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;

　　(3)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的;

　　(4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

　　2.承包人的解除权

　　发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人可以请求解除建设工程施工合同：

　　(1)未按约定支付工程价款的;

　　(2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;

　　(3)不履行合同约定的协助义务的。

　　注意：以上两个“解除权”，教材有误。

　　3.建设工程合同的竣工

　　建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

　　4.工程价款的结算

　　发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

　　(1)上述优先受偿权优于抵押权和其他债权。

　　(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

　　(3)建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

　　(4)建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

　　当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

　　利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：

　　(1)建设工程已实际交付的，为交付之日;

　　(2)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;

　　(3)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

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