2013注册会计师《经济法》基础讲义：第8章(1)

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　　第八章　物权法律制度

　　本章包括四节，重点节是第一节物权基本理论、第三节用益物权制度、第四节担保物权制度。重要知识点包括占有、物权变动、业主的建筑物区分所有权、共有、主要用益物权介绍、抵押、质押、留置。

　　本章主要题型包括单选题、多选题和案例题，而且，案例题是本章的必考题型。本章作为全书的重要章节，知识点多，记忆量大，而且综合运用各个知识点的能力要求比较高，考生应当给予高度重视。

　　第一节　物权基本理论

　　一、物与物权(记忆)

　　(一)物

　　1.物的概念

　　民法上的物是指人们能够支配的物质实体和自然力。物是物权的客体，但物权的客体不局限于物。在法律有规定的情况下，权利也可以作为物权的客体。

　　2.物的种类

　　(1)动产与不动产。动产是够移动并且不因移动而损害其价值的物。不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动会损害价值的物，土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附设备为不动产。

　　区分两者的意义在于：

　　(2)特定物与种类物。特定物是指具有独立特征或被权利人指定而不能以物替代的物。包括独一无二的物和从一类物中指定而特定化的物。

　　区分两者的意义在于：

　　(3)主物与从物。主物是指独立存在，与其他独立物结合使用，并在其中主要效用的物。在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用从物。例如杯子和杯盖，杯子是主物，杯盖是从物。在法律或合同没有相反规定的情况下，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。需注意的是，从物一定是独立的物，否则就不是从物。房屋的门、窗，不能脱离房屋而存在，因而不是从物而是物的组成部分。

　　(4)原物与孳息。原物是指依其自然属性或法律规定产生新物的物，如产仔的母畜、带来利息的存款等。孳息是指物或者权益而产生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根据自然规律产生的物，如幼畜。法定孳息是原物根据法律规定由一定法律关系产生的物，如存款利息、股利、租金等。孳息一定是独立于原物的物，树上的果实、母牛身体里的小牛由于属于物的组成部分，因此不属原物的孳息。

　　【特别提示】天然孳息，由所有权人取得。物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得;没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。

　　(二)物权

　　1.物权的概念及特征

　　物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权是和债权对应的一种民事权利，它们共同组成民法最基本的财产权形式。与债权相比，物权具有如下特征：

　　(1)物权的权利主体特定，义务主体不特定。债权人和债务人之间，权利主体和义务主体都是特定的。

　　(2)物权内容是直接支配一定的物并排除他人干涉。

　　2.物权的分类

　　(1)所有权与他物权。所有权是物权中最完整、最充分的权利。他物权是指所有权以外的物权，亦称限制物权、定限物权。

　　(2)用益物权和担保物权。用益物权是指以物的使用收益为目的的物权，包括建设用地使用权、土地承包经营权、地役权等。担保物权是指以确保债务的履行为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权等。

　　两者的区别表现在：

　　(3)动产物权和不动产物权。

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