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　　【所属章节】

　　《经济法》第三章 物权法律制度——抵押权

　　【知识点】抵押物

　　1.禁止抵押的财产

　　(1)土地所有权;

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;

　　(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

　　(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　(5)依法被查封、扣押、监管的财产;

　　(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　2.房地一体原则

　　(1)城市房地产

　　①以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

　　②以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

　　(2)农村集体土地

　　①乡镇、村企业的建设用地使用权不得“单独”抵押。

　　②以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

　　【解释】(1)城市房地产：“房随地走、地随房走”;(2)农村集体土地：只能“地随房走”、不能“房随地走”。

　　3.土地承包经营权

　　《物权法》缩小了土地承包经营权的可抵押范围，将“家庭土地承包经营权”排除在外，只允许以招标、拍卖、公开协商等方式取得的“荒地”等土地承包经营权作为抵押财产。

　　【例题·单选题】根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是(　　)。

　　A.工厂的半成品

　　B.正在建造的船舶

　　C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

　　D.土地所有权

　　【答案】D

　　【例题·多选题】根据物权法律制度的规定，下列财产中，可以作为抵押物的有(　　)。

　　A.机动车

　　B.建筑物

　　C.正在制造的生产设备

　　D.通过招标方式取得的荒地的土地承包经营权

　　【答案】ABCD

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