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　　合同的生效

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　　第四章 合同法律制度

　　【知识点】合同的生效

　　合同的生效

　　1.依法成立的合同，原则上自成立时生效。如保证合同、抵押合同、质押合同、金融机构贷款的借款合同等。

　　2.实践合同

　　(1)定金合同从实际交付定金之日起生效。

　　(2)自然人之间的借款合同为实践合同，自贷款人提供借款时生效。

　　3.附条件、附期限的合同

　　(1)附生效条件的合同，自条件成就时生效。

　　(2)附生效期限的合同，自期限届至时生效。

　　4.应当登记备案，但登记备案并非合同的生效要件

　　(1)当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　(2)商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。

　　(3)当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

　　(4)对自由进出口的技术，实行合同登记制度。但是，该技术进出口合同自依法成立时生效，不以登记作为合同生效的条件。

　　5.经许可合同才生效

　　对限制进出口的技术，实行许可证管理，该技术进出口合同自许可证颁发之日起生效。

　　6.多重买卖合同

　　出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，如合同均不具有《合同法》第52条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物的所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。

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