2009年注册会计师考试《会计》复习笔记(第八章)

　　投资性房地产的转换与处置

　　这个系列总结写到今天，发现前面写得太啰嗦，想面面俱到，但时间不够用啦，也搞得自己很累。很多人可能只是看我的总结，“拿来主义”不错，但没有去思考自己该如何通过适合自己的方式去学习。所以，从今天开始，我更多地是写自己的学习思路和理解，这样也会给大家一些启发。好啦，废话不多说，今天我们的主题是投资性房地产的转换和处置。

　　一、投资性房地产的转换

　　投资性房地产的转换一共有四种情况：

　　1.成本模式下的投资性房地产转为非投资性房地产

　　2.成本模式下的非投资性房地产转为投资性房地产

　　3.公允价值模式下的投资性房地产转为非投资性房地产

　　4.公允价值模式下的非投资性房地产转为投资性房地产

　　这么多，不要喊晕哦，其实很简单的，对于这种问题，我最喜欢拿一张纸，在上面乱画，画来画去思路就清晰了，最后发现还是表格最合适：

　　通过这张表格，可以归纳出如下几点：

　　1.在成本模式下，由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的，所以遵循“对应结转”的原则，所谓对应结转就是“原值转原值、折旧(摊销)转折旧(摊销)、准备转准备”，比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时，不遵循这个原则，而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。

　　2.在公允价值模式下，自用房地产或存货转换为投资性房地产时，如果借方差额计入公允价值变动损益，如果是贷方差额计入资本公积(在处置投资性房地产时，要将此资本公积转入其他业务收入)，准则这样规定的目的是为了防止一切企业借此调整利润。

　　好啦，对于转换看着上面的这个表应该就很清楚啦，还有一些细节不清楚的话，自己翻翻书吧，我这个表格没有把所有的内容都概括进去的。