2009年注册会计师考试《会计》复习笔记(第八章)

　　二、投资性房地产的处置

　　说完了转换，我们来说说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损，同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。对于投资性房地产的出售或转让，不管在成本模式下还是公允价值模式下，都要通过其他业务收入和其他业务成本科目核算。

　　(一)成本模式下：

　　1.出售或转让时：

　　借：银行存款(实际收到的金额)

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　2.报废或毁损时：

　　借：待处理财产损溢

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　报经批准后处理：

　　借：工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入)

　　其他应收款(可收回的赔偿款)

　　其他业务成本(按差额)

　　贷：待处理财产损溢

　　(二)公允价值模式下

　　1.出售或转让

　　借：银行存款(实际收到的金额)

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产——成本

　　投资性房地产——公允价值变动(或借记)

　　借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务收入(或相反分录)

　　如果存在原来转换日计入资本公积的金额：

　　借：资本公积——其他资本公积

　　贷：其他业务收入

　　2.报废或毁损时：

　　借：待处理财产损溢

　　贷：投资性房地产——成本

　　投资性房地产——公允价值变动(或借记)

　　报经批准后处理：

　　借：工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入)

　　其他应收款(可收回的赔偿款)

　　其他业务成本(按差额)

　　贷：待处理财产损溢

　　上面的分录不用我多解释了吧，应该是一看就明白的，还是那句话，不懂就翻翻书看看吧!好啦，今天就到这里了，收工!!

　　PS：这一节我偷懒啦，没有给出例题，想做题的去每日一练看看：徐氏军团“每日一练”(12月4日)第八章 第四节：公允价值计量模式下投资性房地产的转换与处置