2009年注册会计师《会计》投资性房地产复习

　　【答案】

　　(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。

　　①借：工程物资 1638

　　贷：银行存款 1638

　　②借：在建工程 1638

　　贷：工程物资 1638

　　③借：在建工程 556

　　贷：库存商品 160

　　应交税费——应交增值税(销项税额)34(200×17%)

　　应付职工薪酬 362

　　④借：固定资产 2194

　　贷：在建工程 2194

　　(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。

　　2008年年末累计折旧的金额=(2194-94)÷20×(4+12)/12=140万元。

　　(3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。

　　借：投资性房地产——成本 2200(公允价值)

　　累计折旧 140

　　贷：固定资产 2194

　　资本公积——其他资本公积 146

　　(4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。

　　借：投资性房地产——公允价值变动 200

　　贷：公允价值变动损益 200

　　(5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。

　　借：银行存款 240

　　贷：其他业务收入 240

　　(6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。

　　借：银行存款 2500

　　贷：其他业务收入 2500

　　借：其他业务成本 2400

　　贷：投资性房地产——成本 2200

　　——公允价值变动 200

　　借：公允价值变动损益 200

　　贷：其他业务收入 200

　　借：资本公积——其他资本公积 146

　　贷：其他业务收入 146

　　(三)投资性房地产后续计量模式的变更

　　1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。具体例子可详见会计政策章。

　　2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。