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2009年注册会计师《会计》第八章投资性房地产

  2.采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

  企业采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销;在资产负债表日投资性房地产应当以公允价值计量,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。投资性房地产取得的租金收入,确认为其他业务收入。

  【例12】2007年1月1日,乙公司支付3000万元取得一栋办公用房用于出租(属于投资性房地产),每年租金200万元,在每年年初一次性收取。2007年12月31日,该办公用房的公允价值为3100万元,该投资性房地产采用公允价值模式核算。则乙公司账务处理如下:

  2007年初购入投资性房地产:

  借:投资性房地产——成本 3000

  贷:银行存款 3000

  借:银行存款 200

  贷:预收账款 200

  2007年末:

  借:预收账款 200

  贷:其他业务收入 200

  借:投资性房地产——公允价值变动 100

  贷:公允价值变动损益(3100-3000)100

  以后年度依此类推,略。

  3.投资性房地产的处置

  (1)出售

  出售采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应将出售收入计入其他业务收入,将投资性房地产的账面价值计入其他业务成本;同时将原计入“公允价值变动损益”和“资本公积——其他资本公积”的金额转入其他业务收入。

  具体账务处理是:按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目;按该项投资性房地产的账面余额,借记“其他业务成本”科目;按其成本,贷记“投资性房地产——成本”科目;按其累计公允价值变动,贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时,将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入,借记或贷记“公允价值变动损益”科目,贷记或借记“其他业务收入”科目。若存在原转换日计入资本公积的金额,也一并转入其他业务收入,借记“资本公积——其他资本公积”科目,贷记“其他业务收入”科目。

  【例13】甲房地产开发公司将开发完成的房地产(写字楼)出租给丙公司,租期从2007年1月1日——2008年12月31日,每年租金300万元,在年末收取。租赁期开始日,该写字楼的账面余额为5000万元,公允价值5200万元;2007年末,该写字楼公允价值为5300万元。2008年末,租赁期届满时,甲公司收回该项投资性房地产,并将该写字楼出售,取得收入5800万元。假设甲企业采用公允价值模式计量。甲公司的账务处理如下:

  ①2007年1月1日,将存货转换为投资性房地产:

  借:投资性房地产——成本 5200(公允价值)

  贷:开发产品 5000

  资本公积——其他资本公积 200

  ②2007年12月31日,按公允价值计量和确认租金收入

  借:投资性房地产——公允价值变动 100

  贷:公允价值变动损益 100

  借:银行存款 300

  贷:其他业务收入 300

  ③2008年12月31日,收回并出售投资性房地产:

  借:银行存款 5800

  贷:其他业务收入 5800

  借:其他业务成本 5300

  贷:投资性房地产——成本 5200

  ——公允价值变动 100

  同时,将投资性房地产累计公允价值变动损益转入其他业务收入:

  借:公允价值变动损益 100

  贷:其他业务收入 100

  同时,将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务收入:

  借:资本公积——其他资本公积 200

  贷:其他业务收入 200

  (2)出租转为自用

  企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

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