2009年注册会计师《会计》第八章投资性房地产

　　具体账务处理时：转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

　　【例 14】2008年5月30日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日，该写字楼的公允价值为2000万元，该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1800万元，其中：成本为1500万元，公允价值变动为增值300万元。甲企业的账务处理如下:

　　借:固定资产 2000(公允价值)

　　贷:投资性房地产——成本 1500

　　——公允价值变动 300

　　公允价值变动损益 200

　　【例15】综合说明公允价值模式计量

　　乙股份有限公司(以下简称乙公司)注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下：

　　(1)2007年1月，乙公司自行建造办公大楼。在建设期间，乙公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。

　　(2)2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。

　　(3)2008年12月，乙公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。

　　(4)与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值为2400万元。

　　(5)2010年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。

　　要求：

　　(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。

　　(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。

　　(3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。

　　(4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。

　　(5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。

　　(6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。

　　(答案中的金额单位用万元表示。)

　　【答案】

　　(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。

　　①借：工程物资 1638

　　贷：银行存款 1638

　　②借：在建工程 1638

　　贷：工程物资 1638

　　③借：在建工程 556

　　贷：库存商品 160

　　应交税费——应交增值税(销项税额)34(200×17%)

　　应付职工薪酬 362

　　④借：固定资产 2194

　　贷：在建工程 2194

　　(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。

　　2008年年末累计折旧的金额=(2194-94)÷20×(4+12)/12=140万元。

　　(3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。

　　借：投资性房地产——成本 2200(公允价值)

　　累计折旧 140

　　贷：固定资产 2194

　　资本公积——其他资本公积 146

　　(4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。

　　借：投资性房地产——公允价值变动 200

　　贷：公允价值变动损益 200

　　(5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。

　　借：银行存款 240

　　贷：其他业务收入 240